为了数字“减肥”,改变统计范围
为了统计数据“明显下降”,除了在统计方法上“做文章”,还可以让“胖子”和“瘦子”在一起称体重。
记者注意到,今年10月开始,广州市将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计,而此前的房价统计并不包括这两个县级市。
目前,这两个县级市的平均房价每平方米不足万元,而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元,将两地纳入房价统计的“创新方法”,其结果显而易见,广州房价转瞬之间从“大涨”变为“大降”。
记者调查发现,广州一些楼盘与年初相比上涨30%以上,如海珠区一处二手房,去年买入、今年卖出,房价已经从两万元出头上涨到三万元以上。
广州市购房者毛女士对记者说,不久前她看上白云区一处130平方米的住宅,约定成交价格是每平方米2.3万元,但开发商11月底突然打来电话,政府紧急下了通知,成交价不能高于1.9万元,否则不能网签。
所以毛女士必须签每平方米1.9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计,但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。这样一来,毛女士首付相当于多出了50多万元,无法筹措这笔巨款,结果只好放弃了这套住房。
“政府光想着完成调控目标,开发商一分钱也不少赚,最后还是我们这些刚需买单。”毛女士如是说。
防止自相矛盾,避免市场误判
“数据互相矛盾,很容易产生误导。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,当前房地产成交均价“数据打架”的矛盾,不仅让政府难以有效判断,而且会让一些喜欢“以数据说话”的人扰乱市场预期。
胡刚指出,统计数据自相矛盾的问题,不仅体现在房地产领域。据统计,2012年各省上报的GDP数据,汇总后明显高于国家统计局公布的国内生产总值。
专家分析,统计误差有计算重合的因素,但一些地方政府的主观行为不容忽视。今年6月,国家统计局披露,广东中山横栏镇在2012年年报虚报工业生产总值62亿多元。
“统计数据的权威性来自统计的真实性,关系到政府公信力,因此不能当成儿戏。”胡刚说。
专家建议,地方政府发布房价数据,应该根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据,让公众真实感受到房地产市场的变化,使房价数据更具参考价值,避免因为数据矛盾引发市场误判。
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