国家统计局18日公布消息说,广州房价同比高达20.9%,环比上涨0.8%。而同一天广州市国土房管局公布的消息说,房价环比大降10.6%,当月成交均价同比下降7.1%。
同一城市的房价统计,为何出现截然不同的结果?难道严肃的统计数据可以当成儿戏?新华社“新华视点”记者就此问题进行了追踪调查。
“指数计算法”与“算术平均法”
根据《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的解释说明,国家统计局对调查的方法是“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据”。
按照广州市国土房管局的说法,两者都真实,数据差异主要源于统计方式不同。
暨南大学管理学院教授胡刚说,广州的统计方法是算术平均法,将总成交房价除以总成交面积,算出单位房价;而国家统计局则是指数计算法,追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。
据分析,将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数,这种统计对于判断房地产市场“没什么实用价值”;而国家统计局的统计方法比较科学,更能体现房地产市场的变化。
作为经济发达、市场化程度高的广州市,为何选择如此的统计方式?专家指出,采用指数算法,只要房价上涨,统计结果一定上涨;而采用算术平均法,只要政府控制中心区高价住宅的成交,房价数据可能出现“结构性下降”。
今年4月,广州出台政策,由政府对住房价格进行“指导”,“高于政府指导价的住宅不得销售”,下半年,一些开发商表示,中心区的高价住宅很难拿到预售证,而郊区的低价住宅则容易拿到预售证。
业内人士指出,变换统计方法,并不能改变房价过高的状况。如此统计,有“忽悠”之嫌。
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