自住型商品房供应如何满足市场需求
其次，怎么保证自住型商品房真正进入市场也是社会普遍关注的问题。该业内人士表示，从已经供应入市的3块“限房价竞地价”地块看，其中沙河等地块都有对应的供应对象，满足当地大学城的需求。这实际意味着房源不完全市场化，一旦普通人无法申请，政策的影响力可能会减弱。
三成收益如何征收装修费等如何扣除
此外，未来买卖这类型房产产生30%的收益如何处理，一方面，以什么形式征收，征收后如何处理。另一方面，收益如何计算，装修、税费、利息等是否在收益里扣除，这些都需要进一步细化。
市住建委相关负责人表示，有些方面的实施需要时间来细化，诸多细节政策将在项目实施时逐步完善。
业界观点
自住型商品房将冲击高房价
业内人士表示，今明两年推出7万套自住型商品房，将对平抑房价产生重要作用，很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域重新洗牌。
北京中原地产市场研究总监张大伟称，按照计划，新政策推出后有7万套的供应，这至少会锁定市场起码15万套的需求。7万套房源会彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而商品房项目会出现加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。
张大伟称，7万套供应，且购买条件只是参照北京限购条件，30%的价格差距，这两个条件加在一起，很可能让目前刚需市场中50%-60%的潜在购买者停下购买商品房的脚步，转而等待此类限价房源。
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京发布“新七条”将组监督委员会查限购资格审核
昨天网络上传得沸沸扬扬的“新七条”房价调控措施，实则是北京市住建委发布的七条措施，主要是在既定政策执行上进行了全面的升级和强化，如将组建“限购监督委员会”等。
北京市住建委副主任王荣武称，今年本市继续从严贯彻落实国家房地产调控政策，取得了积极的成效，房价过快上涨势头初步遏制，刚性自住需求得到有效满足。但市场各方对房价上涨的预期还较为强烈，调控工作仍面临很大压力。目前尽管不出台新的政策，但在既定政策的执行上将进行全面的升级和强化。
王荣武表示，“正在着手组建限购监督委员会，邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加，抽查限购资格审核情况，会诊限购执行中的难点，加强限购的社会监督。保持限购执法高压态势，定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。”（记者孙雪梅京华时报制图何将）
