由于阜外医院不具备销售二手房的资质,经周转房处置工作组商议,遵照院办公会指示和拆迁领导小组研究决定,对这58套房屋以收回成本为原则,按照每平方米7680元向市场出售,并指派许根乐为销售房屋的实际经办人。
据检察机关收集的证据显示,2009年4月17日阜外医院周转房处置工作组召开工作会,确定许根乐的工作职责是:全面负责周转房的销售、产权登记委托、税费办理,配合中介公司按照医院所确定的房屋销售价格进行销售。
许根乐接到这个任务之后,查看了他负责销售的房屋。随后,他找到周边的房产中介公司为这些房屋评估市值,评估结果显示,这一地段的房子当时已经涨价,远高于医院所定的每平方米7680元。许根乐私欲萌动,贪念很快占了上风。
加价卖房:中介配合贪污巨款
58套房屋按不同楼层以市场价为基准出售,卖出后按每平方米7680元给阜外医院账户汇款,高出的价格部分归自己——这是许根乐盘算好的买卖经。他先要找到信任的房产中介配合操作。
对第一个合作的房产中介张某,许根乐较为保守,没有告知实情。张某只是按照与许的约定,以市场价对房屋进行销售,将所得售房款按每平方米7680元汇到阜外医院账户上,将高出的差价部分,直接以现金形式交给许根乐本人。也正是因为张某自始至终对许的“计划”不知情、未参与“共谋”,让她躲过了“一劫”,没有成为许根乐的共犯。
售出15套房屋后,2010年初,许根乐发现张某开办的房地产经纪公司不具备销售二手房资质,经其销售的房屋无法办理过户手续。许根乐果断与张某解除合作关系。后通过其他中介公司,为15套房屋办理了过户手续。
随后,在少年宫当教师的发小田海介绍许根乐认识了房产经纪人任蕊。卖出一套房屋后分得5万元的田海退出了合作关系。剩余的房子由许根乐与任蕊两人操纵销售。
检察机关查明,截至房屋全部销售完毕,任蕊共帮助许根乐截留售房差价款600余万元。许根乐从中支付中介费后,将实际所得的近600万元买了三套房子,还剩余一大笔存款。帮他买房子的,仍是任蕊。
买完房子之后剩余的100多万元,任蕊直接存入自己的银行卡后交给许根乐,许根乐分多次将钱取出。
据检察机关指控,许根乐于2009年4月至2011年3月期间,利用负责医院拆迁周转房销售及产权办理的职务便利,将房屋加价出售,非法占有加价款1000余万元。
