地处滇中的云南省曲靖市马龙区，一座依托水库生态资源建设的文旅项目近日进入运营阶段。该项目以"生态优先、文化为魂、产业带动、村民共享"为原则，通过市场化运营激活乡村闲置资源，探索"生态保护—文旅发展—乡村振兴—区域共富"的发展路径，为滇中地区乡村文旅融合发展提供了一个观察样本。
生态优先：低冲击开发守住绿水青山
依托车马碧水库生态资源，该项目在开发建设中将生态保护置于优先位置，遵循"不破坏森林植被、不新增永久建筑、主要利用原有道路与闲置建筑改造"的原则，尽可能保留山水肌理与乡村风貌。
以汽摩越野赛道建设为例，项目依托原有森林防火通道与乡村毛路进行改造，不新增建设用地，对赛道沿线植被实行"占补平衡、异地修复"；村落改造坚持"修旧如旧"，保留土木结构、院落格局等乡村建筑特色，避免大拆大建；水域开发遵守水资源保护相关规定，水上运动项目限定在划定水域内开展，并配套建设污水与垃圾处理设施，降低对水体生态的影响。
存量焕新：闲置资产变身产业载体
车马碧·凤栖湾的建设过程，也是乡村闲置资产盘活增值的过程。
项目核心接待设施凤凰湖半岛酒店，由闲置的格里小学改造而来，占地10.98亩的校舍建筑得以重新利用；发胯艺术村、格里村通过流转闲置农房与土地，将"空心村"改造为民宿集群与商业街区，在保留乡村聚落形态的同时，赋予其旅游经营功能。
相比传统征地开发模式，这种"改造+流转"的方式，一方面降低了项目开发成本，另一方面让村民能够通过房屋流转、土地入股、就地就业等方式持续参与受益，逐步形成村民、村集体与运营企业多方共赢的格局。
产业带动：文旅融合激活发展动能
作为综合性文旅项目，车马碧·凤栖湾对区域产业的带动效应正在逐步显现。
就业增收方面，项目运营后创造酒店服务、餐饮接待、安保保洁、业态运营等就业岗位，优先聘用当地村民；同时通过民俗表演、农产品销售、民宿主理人孵化等方式，为村民提供多元化增收渠道。
产业联动方面，项目预计年接待游客约10万人次，有望带动周边餐饮、交通、农产品销售等相关产业发展，推动马龙本地野生菌、特色农产品、民族手工艺品转化为旅游商品，延伸农业产业链条。
品牌塑造方面，通过汽摩越野赛事、马术活动、文旅节庆等活动培育，项目有助于提升马龙区的文旅知名度，吸引外部客流与投资，助力当地从"过境游"向"目的地游"转型。
政企社协同的乡村文旅样本
车马碧·凤栖湾采取"政府引导、企业运营、村民参与"的协同发展模式：政府提供政策支持、基础设施配套与行业监管；运营企业所见墨央文旅负责品牌打造、产品研发、市场推广与专业运营；村民通过就业、创业、资产合作等方式参与项目发展。这一模式既发挥了市场化运营的专业优势，也兼顾了乡村振兴的民生底色。
有文旅行业分析人士认为，在云南推进文旅强省建设、全面推进乡村振兴的背景下，此类项目的探索具有一定借鉴意义：生态资源优良、区位条件适中的乡村地区，不必重复传统工业化老路，通过文旅项目的专业化运营，同样可以探索生态价值向经济价值转化的路径，为滇中乃至全省乡村文旅融合发展提供参考。
扫码下载
中文网微信