开栏的话
前不久，中办、国办印发《关于完善自然资源资产管理制度体系的意见》提出，融合运用自然资源调查、国土空间监测、确权登记、分等定级估价等成果，定期开展自然资源资产清查；依法依规制定自然资源资产分等定级估价规则，健全自然资源资产价格体系；完善多要素自然资源资产组合配置规则和估价技术体系。
当前，土地估价与登记代理行业的业务逐步拓展至自然资源资产评估、自然资源资产清查、自然资源确权登记、生态价值转化等领域，在自然资源现代化治理中发挥不可或缺的专业技术支撑作用。基于此，特开设“不动产估价与登记”专栏，展现该行业在服务国家经济社会发展中的实践与成效。
土地估价行业伴随土地使用制度改革应运而生，历经三十余年专业化发展，从城镇土地分等定级、基准地价评定到宗地评估，为土地有偿使用提供地价技术支撑，为国有资产清产核资提供价值评定依据，为社会主义市场经济宏观调控传递地价导向信号。
作为中国土地估价师与土地登记代理人协会连续18年A级资信机构，河北博泰土地房地产资产评估有限公司（以下简称“博泰评估”）在京津冀区域深耕多年，立足专业所长服务地方建设，特别是在服务京津冀协同发展、雄安新区建设等国家战略中以专业力量做好行业服务。
立足估价实务开展技术创新探索。
探索用地规律、发现土地价值，是土地估价行业的专业追求。
多年来，博泰评估在河北省廊坊市、承德市、雄安新区，以及内蒙古自治区通辽市、山东省青岛市等地开展服务，覆盖基准地价更新、征地区片综合地价评估、集体经营性建设用地流转估价、国企改制土地资产处置、涉案不动产司法评估、土地出让评估等全品类土地估价业务，为地方相关改革及土地市场的规范健康发展贡献力量。
以廊坊为例。1992年，廊坊市政府发布土地使用权出让和转让管理办法，博泰评估在细致分析当地土地市场数据的基础上，划分廊坊市区土地级别，评估级差地租标准。廊坊以此为基础，在省内先行出台覆盖全市的城镇土地等级、级差收益标准、土地出让金底价测算办法、地价管理办法，及时配合土地使用制度改革的推进。此后，博泰评估又协助廊坊土地管理部门编制土地创新图谱，探索集体土地所有权转移价格评估。2025年，博泰评估完成廊坊基准地价更新成果，着眼于京津冀层面，从城市竞争力、土地利用规律入手，综合定级、分类定价，让地价标准在收入效用、挤出效应之间达到均衡。
在夯实土地估价实务的基础上，博泰评估在技术层面不断探索，先行探索运用手机信号数据、GPS（全球定位系统）数据、地籍数据等分析土地经济关系；运用两步移动搜索法理论，对青岛、廊坊“动感地价体系”开展研究。在司法评估板块，该公司制定内部“司法评估十二要”执业规范，标准化全流程作业，强化风险管控，保障司法不动产评估依法合规、客观公正。
深度参与行业建设与学术研究
长期以来，土地估价行业的法治化、标准化建设备受关注，博泰评估依托长期一线评估实践经验，组织团队深度参与其中。
资产评估法起草时，该公司专业团队受邀参与相关研讨，结合土地（不动产）估价行业特性提交条文修改建议，部分核心表述被正式法条吸纳，明晰了土地估价在资产评估体系中的法定定位；受邀参与民法典不动产登记相关专题研讨时，公司团队围绕登记与评估业务衔接、专业执业体系建设提出建设性思路。与此同时，博泰评估坚持依法执业、科学评估，专注土地管理、资产评估相关法律法规和判例学习，多名土地估价师考取法律职业资格，担任兼职仲裁员、人民陪审员。
博泰评估与中国人民大学合作，聚焦农村集体经营性建设用地入市、土地流转估价、土地处置，主编《集体所有建设用地使用权流转》一书。该书于2007年5月出版，系统梳理了集体经营性建设用地流转估价、权属处置实操要点，为国内同类地区集体土地盘活利用提供实务参考。2008年，博泰评估在服务支撑青岛基准地价体系建设过程中提出，集约用地贵在土地结构合理，要实现商业、工业、居住、公服用地以一定比例配置，各类地价势能梯度合理互动。
此外，博泰评估还积极参与行业学术交流，多次在土地估价行业会议、高校建设管理学术论坛上作主题发言，分享区片地价创新评估、城市动态地价体系建设、集约用地评价等实践成果，参与行业执业准则、估价技术规范修订座谈，为完善行业规则建言献策。
服务城乡融合与京津冀协同发展战略
聚焦服务地方城市高质量发展，博泰评估重点围绕地方招商引资用地保障、低效建设用地盘活、城市空间框架优化、开发区产业用地统筹、自然资源数字化底座建设、不动产登记提质增效等方向持续调研，形成多项针对性建议，为城市精细化治理、城乡融合发展提供专业支撑。
立足服务京津冀协同发展战略，该公司作为河北省土地估价师协会副会长单位，推动京津冀三地土地估价行业协会联合，共同发布行业服务京津冀一体化行动方案，搭建跨区域评估技术互通、业务协同、资源共享平台，打通三地自然资源要素市场化配置的专业服务堵点，围绕临空经济、跨区域产业承接、土地要素统筹开展长期专业研究；在国务院发展研究中心主办的《经济要参》上，博泰评估提出关于在京津冀核心地区共建“畿辅新城”的建议。
同时，博泰评估发挥专长，为雄安新区建设献智献策，受聘担任雄安新区评估专家委员会依托单位、基准地价技术顾问单位，为新区地价体系搭建、土地资产价值管理等工作提供服务。在河北省政协专项座谈会上，该公司围绕培育雄安现代化增长极提交土地要素保障相关专业建议，为雄安新区高标准建设贡献专业智慧。
前不久，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于完善自然资源资产管理制度体系的意见》明确提出，促进自然资源资产高效配置，维护自然资源资产所有者权益，健全自然资源资产管理体制机制，为土地估价行业发展指明了方向。面向新时代自然资源资产管理与高质量发展要求，土地估价行业可在四个方向上全面提质进阶：持续筑牢法治化执业底线，统一行业技术标准，健全风险防控体系，夯实行业公信力根基；加速数字化转型，运用大数据、空间信息技术革新传统估价模式，提升自然资源资产评估精准度与效率；拓展服务边界，从单一地价评估延伸至自然资源资产核算、生态产品价值实现、城市更新、全域土地综合整治等综合性自然资源咨询服务；更深层次对接国家区域战略、国土安全、共同富裕等大局，立足土地之本，以客观、专业、公正的评估力量，守护自然资源资产保值增值，助力国土空间高效、绿色、永续利用。
（转自中国自然资源报，作者：张林楠）
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