截至2025年，全国超3000个不动产登记大厅每天为40万群众和企业提供各类登记服务。庞大的业务量背后，对登记效率与安全提出更高要求。传统模式下的不动产登记，申请人辗转于部门间、淹没于文牍中的困境，与“互联网+”时代的高效诉求形成鲜明割裂。今年春节，DeepSeek的爆火出圈，让我们看到了AI的更多可能性。让AI服务不动产登记，更一场“纸间”到“指尖”的智变跃迁。

传统之困：效率枷锁与数据孤岛

传统不动产登记模式缺乏数据活力，拖住效率后腿。流程冗长：申请、受理、审核、登簿、发证等多个环节流转时间长，一些复杂的不动产登记业务，如涉及继承、抵押等情况，还需要提供更多的证明材料，进一步增加办理的难度和时间成本。信息割裂：不动产登记涉及多个部门，传统模式下各部门之间信息不共享，申请人在办理登记时需要在不同部门之间来回奔波，部门间数据壁垒导致重复提交材料。安全隐忧：大量的纸质档案需要占用大量的存储空间，且容易出现损毁、丢失等问题。

这些问题折射出传统模式下不动产登记的局限，而AI技术的革新，为不动产登记提供了新的可能性。

革新图景：AI+不动产登记智变

效率革命：实现从“人工跑腿”到“数据跑路”的新变革。智能审批大大压缩时间，河南安阳县创新引入DeepSeek大模型技术，打破传统登记业务证明材料核验效率低、跨材料逻辑校验难等痛点。跨域协同打破空间限制：广州市与惠州市通过“视频核验+电子签名”完成异地过户，真正实现不动产登记办证“零跑动”。秒批服务让效率再上新台阶：锡林郭勒盟上线“智能秒批”系统，抵押权预告登记1分钟内自动登簿，业务效率提升70%以上。打破数据鸿沟高效办成“一件事”：中山市实现不动产交易、登记“一件事”，缴税、登记“一件事”，贷款、抵押登记“一件事”，继承公证、登记“一件事”，水电气网“一件事”，让数据打破部门壁垒。

数据治理：用区块链技术筑起“信任长城”。数据不可篡改让登记更安心：我国自主可控、性能领先的区块链软硬件技术体系长安链，通过分布式记账技术，确保登记信息全程留痕、可追溯，破解传统人工录入的误差顽疾。隐私保护让登记更放心：广州运用“三端协同”服务机制中，通过人脸识别与加密传输技术实现“数据可用不可见”，有效兼顾效率与安全。

服务升维：从标准化到更具温度的人性化。自助服务破解时间局限：西安布设37台自助设备，部分服务点设立24小时自助服务区，提供“7×24小时”服务，市民可随时打印“大红本”。“不动产登记+N”服务实现场景化延伸：山西省将登记服务嵌入银行网点与售楼部，将企业“竣工即交证”，民众“家门口办证”逐渐变成常态。

未来进路：技术赋能登记发展

构建“智慧登记”生态系统，打造“平台—数据—场景”三位一体架构。平台层：整合政务云、区块链与AI中台，如自然资源部“1+31+N”全国不动产登记区块链体系。数据层：推动跨部门数据共享，如锡林郭勒盟联通公安、税务等12个部门，材料精简60%。场景层：拓展“登记+N”服务，如西安市“抵押登记直连银行”、安庆市“公证继承一站式办理”。

推进制度创新，为技术落地铺轨。加快法律适配，如明确电子签名、智能合约的法律效力，为不动产登记相关流程提供更详细明确的法律适配。

加强民生关怀，提升技术背后的人文温度。在信息技术高速发展的时代，AI不应该是冰冷的工具，而应成为普惠服务的载体。设立“便民驿站”将不动产登记服务下沉至偏远地区，为“银发一族”保留线下不动产登记窗口等方式，皆是“科技向善”的生动注脚。（文/陈育平）