两头通吃的“倒”房人

□ 本报记者 　王 春

□ 本报通讯员 邱艾嘉

房，在中国人的观念里一直占据着重要地位，安全感、归属感，似乎都与房子有着千丝万缕的联系，老百姓也一直有着买房情结。购房者希望买到户型好又便宜的房子，售房者希望卖个好价钱又能快速到账，这都是人之常情，但有人却乘机动起歪脑筋空手“倒”房搞诈骗。

《法制日报》记者近日从浙江省湖州市南太湖新区人民法院获悉，吴某利用买房卖房双方的心态，不断变换着自己买家卖家身份，采用虚构事实、隐瞒真相的手段，多次在房屋买卖中骗取买受人或出卖人的财物，涉案金额高达650多万元，被判处有期徒刑12年6个月，并处罚金人民币40万元。

连环骗熟人买家

2018年5月，吴某见倒卖房屋能赚差价，便动起了歪脑筋。吴某找到自己的“老朋友”沈某，借着自己10年前曾是某拆迁公司的员工身份，谎称手上有多套拆迁安置房，价格十分优惠，可低价出售，并出示了伪造的不动产权分割登记凭证。

为了让沈某进一步打消顾虑，促成交易，吴某让朋友薛某假冒某资产部主任，熟知房产交易流程和手续，向沈某详细介绍了该房产的情况和过户流程，并承诺只要沈某配合办理手续，房屋即可顺利过户。吴某还承诺只要沈某付清房款，将立即办理过户手续，并开通房子水电，缴纳物业费。

沈某觉得自己对吴某算是知根知底，并没有太多戒心，外加按照市价，同地段、同大小的房子少说也要近100万元才能买到，价格确实划算，在利益的诱惑之下，沈某决定买下该房产。就这样，吴某凭借“三寸不烂之舌”，最终将虚构的“位于A小区的其中一套拆迁安置房”以65万元的“友情价”出售给了“老朋友”沈某。当沈某陆续付完房款后，吴某却以各种理由推脱，拒不办理房屋过户手续。直至半年后，吴某经受不住沈某的催促，以“这套房子办不下来证”、购房款已经用完为由，仅仅退还沈某4万元，将其余61万元据为己有。

迟迟拿不到房子也拿不回退款的沈某十分焦急，吴某看在眼里，又拿出另一套解决“方案”：谎称自己在B小区还有一套稍贵一点的房子可出售，可办理过户手续，并向沈某承诺：“再给我20万元，就把B小区的这套房子过户给你，咱们两清”。沈某为了不让已支付给吴某的61万元打水漂，便从银行贷款19.4万元，作为A房换B房的差价交给了吴某。

没想到的是，吴某收到房款后，便杳无音讯。联系不上吴某的沈某发现自己可能上当，立刻报警。事后查明，A小区和B小区的两套房子实际均非吴某所有，沈某总共被骗80.4万元。

骗完买家骗卖家

吴某装完“卖方”得了好处后，立马又变身“买方”，采取“空手套白狼”的方式向房屋“卖方”实施了数次诈骗。

2018年12月，吴某假装急于购房，从马某处借款58万元，加上自有资金5万元，向孙某、於某共计支付了63万元首付，购得一套价值100多万元的房产。

后期，吴某谎称自己资金紧张，无法支付尾款，向孙某、於某承诺只要先将房子过户给自己，他便用房子去银行办理抵押贷款，并用贷款得到的款项结清购房尾款。

由于售房心切，孙某、於某放松了戒备，在吴某仅支付63万元首付款的情况下，将房屋过户给了吴某。吴某在办理完过户手续的当天便将房子抵押给了马某，抵押金额80万元，吴某用其中的58万元偿还了之前在马某处的借款，并将剩余的22万元据为己有。由于经第三方抵押的房产无法再向银行申请抵押贷款，吴某便没有跟被害人孙某、於某结清尾款。孙某、於某联系不到吴某，发现被骗，向公安机关报案。

发现此种方式来钱很快，尝到甜头的吴某竟在一个月内，连续两次假装买方，对两组不同卖家实施了两次诈骗。

在近一年时间里，被告人吴某采用虚构事实、隐瞒真相的手段，多次在房屋买卖中骗取买受人或出卖人钱财，诈骗金额高达650多万元。

构成合同诈骗罪

2019年12月19日，湖州市吴兴区人民检察院以被告人吴某涉嫌犯诈骗罪、合同诈骗罪，向南太湖新区法院提起公诉。

被告人对起诉书指控其涉嫌合同诈骗罪的事实与罪名均无异议。但其辩护人提出，起诉书指控被告人吴某涉嫌诈骗罪的事实不清、证据不足，其与被害人间系民事纠纷，不应认定为诈骗犯罪。

南太湖新区法院认为，被告人吴某采用虚构事实、隐瞒真相的手段，通过介绍、买卖房产的合同形式，多次骗取房屋买受人或出卖人的钱财，侵犯他人财产权的同时，又扰乱了正常房产交易秩序，其行为符合合同诈骗罪的犯罪构成，对被告人吴某的犯罪行为应整体以合同诈骗罪予以法律评价。

在合同诈骗中，被告人吴某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，行为已构成合同诈骗罪，故判决被告人吴某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑12年6个月，并处罚金人民币40万元，责令退赔违法所得人民币6902200元。

（王 春）