南京楼市2016年9月起重启限购，三年来，调控卓有成效，新房月均成交量保持稳定，而体现在户型选择的变化上，就是90平方米以下户型在总成交中所占比重，从限购之前的41%减少为29%，90-120平方米户型占比明显增长，说明刚需购房者的购买面积增大，改善型的购买需求持续走强，南京人买新房更倾向于选择90平方米以上的户型。这是记者从9月1日365淘房举办的南京楼市三年数据发布会上获悉的。
就新房市场来看，调控三年南京新房月度成交的最低点出现在今年2月，成交2583套，此后稳步上升，其中河西是为数不多的热度不减的板块，而江宁、江北成交量显著下降。三年内新房价格稳中有涨，涨幅最大的区域是江北新区直管区和浦口区，河西则由于限价原因涨幅靠后。
南京地价成交额在2016年达到最高点，2017年后开始回落，到2018年全面降温，不少板块的地价跌到三年前的水平。今年，南京地价仍处于较低水平。
调控三年，南京二手房成交量明显下滑，2016年10月至2017年9月成交11.65万套，2017年10月至2018年9月成交8万套，2018年10月至今成交8万多套。这三年二手房挂牌价平稳增长，其中鼓楼区、玄武区二手房挂牌价每平方米涨幅超过5000元，说明有学区优势更抗风险，而江宁区、浦口区的涨幅最小。
在南京多核发展模式下，市民该如何紧跟城市规划置业？南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，一是作为国家级新区和自贸区所在地，江北新区值得期待；二是大紫东地区，这里正在从散乱变有序、从分散到有机、从弱品牌到强区域、从价值洼地变成价值高地，从投资置业的角度看也是不错的选项。 (刘玉琴)
（刘玉琴）
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