学位太紧张 家门口的学校也有可能上不了

去年4月份，部分颐安麓园二期业主申请入读附近的公办学校依山郡小学时却被告知麓园二期不在规划招生范围之内。此消息一出，不少刚交了购房定金的消费者向开发商提出退定金，无法就近入学的业主们通过各种渠道投诉开发商。

据了解，由于该项目所在地块学校尚未开建，周边学区的公办学校承载力已经饱和，已不能保障自身学区的购房类就读，龙岗区就近统筹安排到区内有承载力的公办学校。

开发商及销售人员故意回避学位紧张，没有跟消费者说明可能风险，造成了被业主投诉，被潜在消费者退定的尴尬局面。

大房换小房 天价学位房值不值的买？

很多父母终究逃不过学位房的“魔力”。有房一族的家长也焦虑，学位不好，卖大房换小房，只求好学位 。加杠杆身负巨债买套小点的名校学位房也是不少家长的选择。部分名校学位房价格非常坚挺，一直呈上涨趋势。

一业内人士表示“学位房绝大部分属于二手房，学位房本身就有很强的刚需，对深圳来说，学位房源仍然稀缺。”

2018年底罗湖名校——螺岭外国语实验学校发布学位申请公告，对申请学位房产提出补充要求，要求房屋面积小于或等于30平的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

虽然这份公告最后被紧急取消，但也说明了，学区房有政策风险，应多考虑政策变化的风险。

事实上，有些家长在名校问题上有些盲目。目前，深圳很多学校设施设备的配置、师资力量的配置基本达到了均衡优质发展。

买不起房 租房上学

数据显示，深圳的生源中有一半以上通过租房方式入学。在深圳在公办入学施行按片区划分学区的积分入学政策，租房上学同样享受同等的教育资源。

租房也可能上名校，但名校学位比较紧张。租赁学位房一定要谨慎，以防学被骗。

一直以来，深圳对教育比较重视，持续关注质量提升与内涵发展。 “十三五”期间，全市将计划完成近170所义务教育学校新改扩建任务，新增学位21万个以上，比“十二五”规划的10.7万个增加近1倍。

购买或租赁学位房 要防这些风险

购买或租赁学位房，家长一定要留心眼，多去官方网站或政府相关部门了解各区的最新政策或动态，不要完盲目相信中介，不要过分追求名校。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示，“学位房”引起的纠纷很多，家长购买或租赁学位房，要注意防范以下风险：

第一，学位房的划分有可能会微调，家长要去学校和教育部门核实，以免花了钱却申请不到学位。

第二，即使有合同也不一定能申请到学位。知名度越高的学校学位越紧张，各学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，根据是否有户籍、是否有房、买房或租房时间等，将申请者划分为A、B、C、D几类，按照优先顺序录取，如果是非户籍又租房的，排在后面未必能被录取。

第三，有的学校规定，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，会出现原业主已迁走、学位仍被占用的情况。业主要防范风险，如有孩子近几年需要入学，不要盲目与他人签订合同。

第四，有的学校每学期都要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票，《劳动保障卡》(或《职工社会保险证》)的有效证件等。因此假合同也会有“穿帮”的风险。（文/圈圈）