生财
这费那费都是手下的小费
毕业一年，面对着北京节节上涨的租房价格，吕楠开始犹豫要不要回到老家找工作。
吕楠三个月前住进了天通苑的一间群租房中，一间只能放下一张单人床和一个电脑桌的隔断间，与他同样群租的还有7家不同的租户。500元的租金在他承受的范围之内，“平时还得和朋友出去吃吃饭，唱唱歌。要把钱都租房了，那什么业余活动就都没有了。”与吕楠一样，在天通苑地区，集中了许多像他这样毕业不久的年轻人。
对于二房东来说，这些年轻人也是他们最大的客源。一名二房东说，打成隔断间的目的就是能够让经济不宽裕的年轻人能够有租住的地方。
选择二房东，吕楠看中的除了低廉的月租金之外，还有免交的中介费。而事实上，与二房东签合同时，吕楠才知道，除了每月500元的租金外，还要收取每月30元的卫生费和每月30元的管理费。租期一年，两项费用每年共720元，一次性交齐。
一名二房东解释说，收取的卫生费用于专人定期打扫房间，管理费则用于屋内设施维修。
“只有两次有人来简单收拾了一下卫生，十分钟就走了。”吕楠在隔断间中住了三个多月，灯泡、空调等出现问题后，都是群租的租户自己花钱维修，压根儿没有看到二房东的身影。
在张强看来，卫生费和管理费只是二房东变相赚钱的说法。“这些钱一大部分都给我手下业务员当提成了。现在手头总得有一些业务员吧，成天路边揽活，也辛苦啊。只要拉到一笔生意，这些钱就是他们的小费，提成嘛。”
乱象
押金就如肉包子打狗
在天通苑住了一年的峰峰最近遇到了始料未及的麻烦，退房时“二房东”要求峰峰将行李都搬出房间了才退押金，当他将行李全都收拾打包后，二房东开始找出各种理由扣押金。“他说墙面脏了，有钉子眼，还说有租户投诉我有时打扰他们休息。我去理论，他们凶相毕露，扬言要揍我。据我所知，绝大多数的人像我一样，被连蒙带骗外加恐吓地掠夺掉一笔钱。”峰峰说，在这个时候想维权很难，二房东会叫来几个同伙，扬言强行把你的行李丢出房间，甚至威胁租客的人身安全。“多的一两千元，少的也有几百元，这些押金就像扔出去的肉包子，有去无回。”
这在天通苑一家大型中介公司经纪人小何看来十分平常，两三年前，他曾经帮助二房东带客户拿提成，“许多租住在二房东群租房中的租户几乎都遇到了押金不退的情况。克扣押金也是二房东的一个手段，他们会想办法找租户的茬儿，然后扣钱。如果租户矫情或不愿意给，有的二房东就直接将行李从窗户丢出去，再找其他的二房东和一帮人过来，殴打租户。”
小何说，在目前的租赁市场上，租客仍处于弱势一方，尤其是通过二房东租住的人群更加弱势。“许多租户都住不到一年，住到八九个月的时候，二房东就来找麻烦了，说他扰民了，或者破坏房屋违约了，让租户搬走。租户不搬就被强行搬走，押金一分不退，就差倒贴钱了。”
在张强眼中，只有让房源和隔断间循环起来，才能得到更多的利益。于他，怎么扣押金，是门学问；克扣下来的押金，就是一块肥肉，不赚白不赚。
