绝大多数城市已取消房贷利率下限 居民中长期贷款需求有望回暖

目前,除北京、上海、深圳外,全国其余城市均已取消房贷利率下限。与此同时,多数城市的商业银行已根据房地产金融新政以及市场形势,对房贷利率进行了调整,房贷实际执行利率较前期明显下降。

绝大多数城市已取消房贷利率下限 居民中长期贷款需求有望回暖

来源:上海证券报    2024-06-17 09:29
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2024-06-17 09:29 
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◎记者 张琼斯

上海证券报记者日前从中国人民银行获悉,目前,除北京、上海、深圳外,全国其余城市均已取消房贷利率下限。与此同时,多数城市的商业银行已根据房地产金融新政以及市场形势,对房贷利率进行了调整,房贷实际执行利率较前期明显下降。

实际执行的房贷利率进一步下行

5月17日,中国人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限。随后,各地快速跟进。截至目前,除部分一线城市外的其余城市均已取消当地的房贷利率下限。

多数城市的商业银行也已对房贷利率作出调整,实际执行的房贷利率在近期进一步下行。比如,厦门二套房贷款主流利率由4.25%降至3.75%,降幅达50个基点;首套房贷款利率由3.45%降至3.3%,降幅为15个基点。

据市场人士估计,房地产金融新政落地后,大多数城市首套房贷款利率可能下降0.4个百分点左右,二套房贷款利率可能下降0.6个百分点左右。按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式测算,首套房贷款总利息支出可减少约8万元,二套房贷款利息支出能减少约13万元。

河北秦皇岛的金女士就是房地产金融新政的受益者。近日,金女士准备购入婚房。她从秦皇岛银行获悉,当地取消了首套房贷款利率下限,首套房贷款利率可以优惠到3.35%。相较于之前,100万元、30年期、等额本息的个人住房贷款,30年总利息支出减少将近9万元。

居民中长期贷款有待进一步提振

有金融机构人士表示,城市房贷利率下限取消后,利率会有下降,市场充分竞争后将形成新的均衡水平,有利于满足居民合理的购房需求,带动新发放房贷增加。

中国人民银行发布的最新数据显示,今年前五个月住户贷款增加8891亿元,其中住户中长期贷款增加8598亿元。

总体来看,反映个人住房贷款发放情况的居民中长期贷款仍有待进一步提振。不过许多分析人士认为,随着一揽子房地产政策进一步落地见效,未来居民部门贷款需求有望回暖。

兴业研究公司宏观研究员张励涵表示,本次房地产政策“组合拳”有助于激发居民购房需求,带动居民信贷投放。但考虑到新政出台时间在5月中旬,因此政策对5月居民购房需求的刺激效果或许有限。此外,居民提前还贷的行为可能也影响了居民贷款数据。

中信建投证券银行业首席分析师马鲲鹏表示,一揽子房地产金融政策发布后,多地取消了房贷利率下限并下调了首付比例,部分城市5月下旬地产销售数据实现边际改善,5月百强房企销售额环比4月有所上涨。随着居民购房意愿边际回暖,居民中长期贷款需求有望保持平稳。

展望下半年,中国银河证券也判断,由于地产政策进一步优化,地产销售可能出现回升,居民贷款增速可能上行。

住房租赁市场正进一步激活

作为房地产金融新政中的重要工具、房地产市场“去库存”的关键一招,保障性住房再贷款近期备受关注。分析人士认为,在市场估值低位,通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。

记者了解到,目前已有城市通过财政补贴的方式支持消化存量住房。比如,郑州对于参与保障性租赁住房的企业,前期收购阶段一次性补贴200元/平方米,相当于一次性贴息2%左右,后期运营阶段前10年每年又贴息2%;西安按企业持有的租赁住房建筑面积,每年给予100元/平方米的经营奖励,相当于一次性贴息近1%。

分析人士表示,在市场低位和起步阶段,有了金融和财政政策的支持,可以更好地发挥撬动和激活作用,对住房租赁业务不仅能够“扶上马”,还能做到再“送一程”,长租房企业盈利性更可持续。

“央行和财政的支持机制能有效发挥托底效应。”分析人士表示,尤其是在当前市场信心不足、行业周期处于低谷的时期,稳定市场的作用更为明显,既可以助力房地产行业周期筑底,也能促进房地产业发展模式有效转型。

【责任编辑:蔡东海】
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