近日，北京房地产中介行业协会对外发布9月北京住房租赁市场行情数据。总体来看，租金环比基本持平，其中整租均价小幅回落，分租均价无明显变化。成交量环比均略有小幅下降。

数据显示，整租方面，9月北京整租均价环比下降2%，成交量略有下滑。分租方面，分租均价环比几近持平，无明显变化，成交量环比小幅下降。

从近几个月的市场数据来看，北京住房租赁市场租金变化幅度较小，整体保持平稳下降态势。

成交量方面，因6-8月毕业季产生的需求热度已逐步被市场消化，9月后新增需求有所降低。但与去年同期相比，整体需求仍有明显上涨。

业内人士分析认为，根据以往的租赁周期看，都呈现出前三季度逐步上升，第四季度下滑的走势，因此9月份以来租赁市场的小幅降温在预期范围内。但随着住房观念变化、租客群体年轻化、高学历化，租客对规范化、品质化的租住产品需求渐显。一方面，市场秩序愈加规范，增强了租住群体对市场信心；另一方面，机构化长租公寓平台以品质化居住产品、多元化租期服务、长效社区活动运营等成为用户租住新选择，加之多渠道房源供应，整体带动了住房租赁市场需求不断增加。

业内人士还表示，随着多渠道房源供应、行业协会管理加强、机构化长租公寓企业不断提升房源和服务品质等利好因素推动下，租房市场成交量短期调整后预计将稳步回升。

文/北京青年报记者 李天际

（李天际）