4月25日晚7时许，柳州110警务中心接到两位市民同时报警，双方都称自己是同一套房子的主人，这究竟是怎么回事？接警民警赶到现场了解后得知，这两位市民所持房产证都是如假包换的有效证件，只不过，其中一本是房子出售前的房产证，另一本是出售后的房产证。

市民林先生是该套房子之前的主人，他于2002年与妻子李某一起买下这套位于城中区金色世纪小区的房子，房子注册在妻子的名下。后来，因为妻子身体不好，回娘家养病，便一直未再回家，如今已经一年多没有见他与儿子了，林先生甚至不知道妻子究竟在哪里。

这套房子，原本是林先生夫妻俩为给儿子读书而买的，后来儿子长大了，他们就搬到另一套住房居住，这套房子一直空着。24日晚，林先生想来看看空置多年的房子，谁知这一看把他吓了一大跳——房子居然有人住着！起初他以为是妻子把房子租出去，没告诉他。但看这房子装修得挺好，不像是租户，于是敲门询问情况。

这一问，林先生惊讶不已：对方居然也有一本房产本，而且跟自己的一模一样，只是房主名字不同。新房主告诉林先生，他于去年春节前花60多万元购买了这套房子，并办理了房产过户手续。林先生手上的房产证，是房子过户以前的房产证。

此时，林先生才明白，原来是妻子在未征得自己同意的情况下，将房子卖给了现在的房主。林先生说，他妻子患有精神类疾病，曾经住院治疗，他很担心妻子会不会把他们的其他房产也偷偷卖掉。

对此，律师周漠认为，患有精神类疾病的人，根据病情轻重，分为无民事行为能力和限制行为能力等几种情况，若林妻属于无民事行为能力的人，那么林先生可以选择通过法律渠道申请撤销该笔房产交易；若林妻属于限制行为能力的人，那么林先生需要通过多种方式来证明其妻卖房时的身体状况。在此类情形中，法律也规定了“保护善意第三人”的条款，即该套房子的新房主，如果是在不知情、通过正常渠道以及善意的情况下购买的房子，并非恶意购买，那么这样的房屋交易也是有效的。

（记者李宁琳）

（李宁琳）