这才是深圳“鸽子笼”的真相！已暂停销售

近日，深圳市华侨城片区一栋单身公寓项目侨城尚寓推出6平方米左右的极小户型，售价88万元，房价折合人民币每平方米近15万元！此消息引发全国关注，也引起很多的争议。6平方米“鸽子笼”缘何能对外销售，而且还是这么贵的价格？事实的真相是怎样的？

这是天价房吗？

25日下午，在接到群众反映“侨城尚寓推出6平方米左右极小户型，以每套88万元对外销售”的情况后，市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局立即行动，赴该项目现场进行检查。

读特记者跟随调查组工作人员在检查中发现，在售的11套6平方米左右的小公寓位于6至15层，均位于公寓最东侧，每套由原酒店公寓配套的工具房和公摊面积改造而成，实际在售面积约12平方米，实际销售面积大于产权面积，按12平方米出售折算下来，每平方米7.5万元左右，并非外界传说的15万元/平方米。

通过占用楼盘的公摊面积，开发商宣称的6平方米小户型实际销售面积达到了12平方米。

开发商对外宣称的6平方米左右小户型，实际销售面积是12平方米左右。其中6平方米为有证销售，其余的6平方米左右面积是占用了楼盘的公摊面积，也就是俗称的“偷面积”，因此开发商涉嫌违法改建销售。

市规划国土委于25日晚间发布“关于侨城尚寓相关情况的通报”。通报称，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。市规划国土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构正在调查中，调查结果将及时公布。

销售真的火爆吗？

侨城尚寓项目上市当天，对外宣称11套6平方米极小户型半天售罄。事实是否如此？

市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局经向中执公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前只售出4套，半天售罄的传闻不实。

“深圳6平方米小户型缘何能够上市销售”？针对外界质疑 ，市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局展开了调查。

经调查， “侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交汇处，现状为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业（集团）有限公司开发，于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。其中，1-5层为办公共5套，权利人现为郑某某；6-15层为公寓共169套，权利人均为陈某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面积在6㎡左右，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间；其余158套大部分建筑面积为36-60㎡左右。

2016年6月16日，深圳市中执资本投资有限公司（以下简称“中执公司”）和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。吴某某于2016年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。

也就是说，该楼盘是被中执公司购买后重新装修，再向社会销售。涉嫌违法违规经营行为，市规划国土委从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，按照现在的政策，小于20平方米的住宅，产权登记中心有权拒绝发证。

存在违建的销售行为还能继续吗？

　　侨城尚寓的小户型房已停止施工。

目前事件的最新进展如何？记者从市规划国土委了解到，9月26日上午，南山区规划土地监察局再次采取行动，对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复了原状。

26日上午，涉嫌方中执公司已主动暂停销售行为，并承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。

另外，针对“侨城尚寓”销售方涉嫌多项违法违规行为，市规划国土委26日下午对开发商和相关涉事方做出处理决定，并对外通报。

通报称，市规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。另外，还对有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营行为进行通报。通报称，链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》。对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。

市规划国土委称，对调查过程中发现的可能存在的涉及其它违法违规行为，严格依法查处。

编辑 波塞冬