实习生 赵倩云
经历过3月“小阳春”后，济南4月楼市持续回暖。数据显示，4月济南住宅市场共成交8837套，同比增加31.4%，环比减少12.5%，延续了3月份的高热态势。异常火热的交易量催动楼盘价格纷纷上涨，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性提高。
对于4月份房价的环比上涨，业内分析，济南房价持续上涨除了受政策影响外，也与成交结构有一定关系。市中心位置的楼盘和改善住宅成交比例增加，拉高了平均价格。另一方面异常火爆的交易量催动楼盘价格纷纷上涨。从市场供应来看，改善需求仍是市场主流，在CBD等核心地段的房价带动下，均价有望继续攀升。
世联行山东区域董事总经理朱江说，3月在税收政策的影响下，房地产市场迅速升温。3、4月份房子的成交量明显上升，济南楼市供销两旺，高新区部分楼盘甚至供不应求。受楼市升温的影响，房价上涨了10％—20％，也就是说，每平米差不多上涨了500元-1500元。
进入5月以来楼市开始降温，成交量下降了20％—30％，特别是高端住宅的成交量下降最为明显，来看房的人也有所下降。
对于未来市场变化，朱江表示，今年春节后济南住宅销售一直保持升温状态，近两个月的新增供应量远远满足不了市场旺盛的购房需求，住宅库存一直处于递减的状态。市场销量的快速增长，使得各项目库存紧张，开发企业积极补货，本月市场依然保持较高的新增供应量。
也有市场人士担忧，政策刺激下，3、4月份持续的高位成交，会把需求量透支。未来供应量的大增能否再“培育”起足够的需求量仍需观望。
