房企千亿俱乐部7成员全部入莞

作者:郝金朋 来源:中国网
2016-05-20 07:00:00

  近期,泰禾收购东莞金泽置业80%股份正式进入东莞,再次引发房产业内关注。除泰禾外,2016年还有多家国内房企巨头进驻东莞。深圳星河集团设立东莞分公司;融创连下两城,先高价拍下清溪地块,后收购大岭山地块;中海收购中信曲线入莞,未来将接手中信东莞各项目。随着星河集团、融创中国、中海地产和泰禾集团进入东莞,或影响其他房企的战略抉择,掀起第三次外来房企入莞高潮,与此同时,本土房企生存空间将受挤压和挑战。

  ●本版采写:南方日报记者 郝金朋

  外来品牌房企抢滩东莞市场

  2015年东莞楼市全线飘红,从年初突破百万新增供应量开始,一年内东莞6次刷新历史同期纪录。供应不断,成交同样旺盛,成交量达94718套,成交面积超千万平方米,成交金额也超千亿元,再次创造多项新纪录。

  2016年外来房企争先入莞。深系星河集团2016年新年假期刚过,星河集团进驻东莞设立分公司的消息开始在业内传开,是2016年首个进入东莞的外来房企。2016年2月26日,东莞招拍挂迎来了一位重量级房企——融创,在2015年全国销售额排行中名列第九。经过8家争夺者的厮杀,近40轮的报价,融创拿下清溪重河村地块。

  2016年3月14日,中海地产曲线入莞。中海、中信正式宣布并购,中信包括25城项目及2400万平方米土地储备将打包给中海地产,换回10%的股份以及60亿资产,初始收购代价为310亿元。中信股份持股10%成为中海第二大股东,中信地产也从此逐步退出中国楼市的舞台。2016年4月21日,名扬全国的院子系中式别墅开发商泰禾集团发布公告,旗下全资子公司福建中维房地产有限公司于4月20日签署股权合作协议,以3.56亿元受让东莞市金泽置业投资有限公司80%股份,金泽置业原拥有的东莞东城万达广场对面商业地块将交由泰禾开发。另外在2015年,泰禾名列全国房企销售额排行榜第22位,年销售金额323.3亿元。

  根据中国房地产测评中心发布的《2015年度中国房地产企业销售TOP100》排行榜可知,目前2015年中国全年销售额超过千亿元的企业仍保持在七家,包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利和碧桂园。中海中信并购,中信地产已深耕东莞多年,目前仍有多个项目正在开发当中,换句话说就是中海已曲线进入东莞。随着中海的进入,全国房企千亿俱乐部7个成员已经全部进入东莞。中海入驻东莞,此前未有项目成交纪录,绿地东莞仅一盘在售。除这两者外,剩余的千亿房企在东莞均成绩斐然,占据东莞销售排行榜前十位。

  万科入莞十二载,已经成为东莞楼市名符其实的老大,连续7年蝉联东莞销冠,2015年成交超百亿元。碧桂园疯狂开拓,2015年销售额排东莞第二,实操13盘。保利在售5盘,2015年成交排名东莞第五。万达集团运作的万达广场项目达到4个。万科、碧桂园、保利、万达和恒大五家房企占据了东莞四分之一的市场,2015年市场份额合计26.86%。

  本土房企优势将越来越小

  外来品牌开发商的“攻城略地”,让光大集团、中信东莞公司、新世纪集团等本土房企压力不小。在2015年东莞商品房销售网签金额排行榜前十名中,四大本土房企中仅剩光大地产、新世纪地产两家分别名列第三和第九。另外还有置荟星城集团、汇景集团分别名列第八和第十,相比外来房企的漂亮业绩,本土房企业绩黯然失色。外来品牌房企进入东莞时,与本土房企并无短兵相接,初期往往采用了“蜜月”合作模式,往往由本土房企提供土地,外来品牌开发商主导开发,达到资金和土地的最优配置,外来房企遇本土房企皆大欢喜,实现共赢的局面。

  而随着本土房企储备土地的不断消耗,执掌土地资源优势的东莞本土开发商逐渐失去原先的优势。无论是土地竞拍、融资渠道、开发经验、品牌效应等都和外来品牌房企站在了同一平台上,竞争压力日益增大。由于外来品牌房企资金雄厚,本土房企在土地招拍挂的市场上往往不敌外来品牌房企,近年来拍卖的地块大半都是外来品牌房企夺得。

  东莞房地产协会秘书长陈骏良介绍,这几年进入东莞的外来房企一直在增加,由于东莞的楼市潜力,广深很多房企都希望进驻东莞拿地。东莞未来的市场将以大房企为主,本地房企无论是拿地资金实力,还是开发经验都会受到外来房企的挑战。有房企走进东莞,东莞也有房企走出去,部分本土房企在莞外也发展得很好。房企流入和流出都是市场的正常现象,对促进东莞房地产发展起到良好的作用。

  (责任编辑:罗伯特)

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