广州人最爱租什么样的房?

作者:许蕾 来源:中国网
2016-05-20 07:00:00

  随着国务院租房新政出台,租房成为城中热议的话题。近日,南方日报与南方网联动推出“租房红包来了,广州人最爱租什么样的房”的调查,调查结果显示,“老广”们的最爱还是高档小区和老城区的小区,距离单位的交通时间不能超过1小时;近半受访者能接受2000-5000元的月租,而有七成人不愿意与人合租。

  统计结果显示,此次调查的受访者有90%的年龄在18-55岁之间,月薪在3000-5000元的占27.6%,5000-10000元的占50%,月薪过万者占22.6%。其中,有67.9%的人住在自己家,而32.1%的人选择租房。

  值得注意的是,尽管租房新政出台被认为带来重大利好,而“房租水平有望大幅下降”是专家们看好的结果,但有90%的受访者却认为“广州的房租并不会降”。

  三成受访者选择租房住

  此次调查有超过90%的受访者年龄在18-55岁之间,其中,有67.9%的人住在自己家,而32.1%的人选择租房。

  此前,合富置业发布的2016年一季度广州中高端二手住宅租金分析报告显示,越来越多的年轻白领更倾向购房。报告称,2016年以来,房贷利率降至历史低点,不少银行的房贷利率甚至打85折,仅为4.1%。目前佛山及萝岗、南沙、花都等外围区域一套80㎡左右的物业,售价在100万元左右,三成首付,月供在4000元左右。目前一套80㎡的中心区较优质单位,租住的套均总价高达3899元/月。两相比较下,不少年轻人更倾向于购房。

  不过,更倾向于购房并不代表租房市场就会遇冷。“确实在市中心租房的月租赶得上近郊购房的月供了,但是买房最大的问题不仅仅是月供呀,还得凑出来首付”,毕业后在广州工作已经10年的周先生在接受采访时表示,刚毕业的时候算过一笔账,他当时本想在中大附近租房住,结果看到地铁上盖的某小复式单价是18000元左右,“小复式只算首层面积,如果交了首付的话,每个月的月供大概是2000元不到一点”,而在市中心租个一房一厅的话,月租也要1500元左右,“相差并不多”,周先生当时很心动,但苦于刚工作不好意思向家中开口要钱买房,“没有首付,买房只是空谈”。随后,他一直留意这个楼盘的价格,几年之间就大涨,“总感觉自己亏了好多钱”,他认为,如果当时能拿出首付买下房子,10年之间腾挪几次必有大赚,绝不会像后来自己买房那样辛苦。

  尽管房贷利率和税费都迎来利好,但受限于首付,不少外来打工一族和大学毕业生都不得不选择租房居住。然而,也有部分人群是很愿意暂时租房的。陈小姐来广州工作刚刚不到2年,她选择和好友合租一套两房单位,“感觉工作还没有彻底稳定下来,租房是比较符合目前实际的选择”,考虑到跳槽等因素,她更倾向于选择在工作单位附近租房,不愿意在通勤上花费太多时间,“如果稳定下来会选择买房,现在还在攒钱吧”。

  2000-5000元月租是心理价位

  此次调查的受访者超七成月薪水平在3000-10000元之间,而其中有超过85%的人群愿意每月花1000-5000元租房,能接受2000-5000元月租房的占到近半。可以说,2000-5000元月租是“老广”的平均心理价位,能接受5000元以上月租的比例为零。

  “月租5000元不如咬咬牙凑首付供房了吧”,不少受访者表示,租住豪宅对工薪阶层而言不现实,“应该都是些外企高管之类的人才会租那么贵的房子”。由受访者月薪来看,5000-10000元的占50%,月入过万元的只占22.6%,也就是说,大部分人对租房的月租控制在月薪的一半以内。

  “租房好几年了,看过不少房子,租金这几年真是一直在上涨的”,吴小姐告诉记者,2000元在市区都很难租到电梯一房了。五羊新城某地产中介工作人员宋先生也表示,附近的电梯楼,一室一厅的单位月租基本在3500-4500元左右,因面积不同而价位有别;只有比较老旧的小区才会有2500元以下的一房出租,并且以楼梯楼为主。

  事实上,价格是广州人租房时考虑的第一因素。本次调查的受访者在对“您租房最看重哪个因素”进行排序时,有23.1%的人将“价格”排在首位,其次是“交通”和“是否安装电梯”以及“距离上班地点近”,分别占了18.1%、18.1%和13.6%。

  此前,业内专家预计,租房新政及随后的相关政策落地之后,有望带来房租的大幅下降,对此,受访者的态度并不乐观。有90%的人认为房租并不会降。“广州毕竟是一线城市,在一线大城市里,房租水平并不算很高,而且可供选择的出租屋类型很多,可以说丰俭由人,房租大幅下降不太可能”,有受访者这样表示。

  七成人不接受合租

  在选择租房的时候,“老广”对高档小区和老城区小区受青睐程度类似,均为45%左右,愿意住到城中村和远郊的只占4.5%。值得注意的是,有七成受访者不接受合租。

  此次国务院租房新政的一项重要内容是允许改造后“按间出租”,业内认为,这一举措对目前小户型房源不足、“合租”盛行的情况,无疑将有规范意义。而在本次调查中,有三成人认为合租可以减轻房租的负担,但此外的七成人则表示“还是单独住比较好”。

  “周围有挺多人合租的,我的一些朋友就觉得合租还比较愉快,不过他们也都是熟人、同学或者本身就是朋友才选择合租”,受访者武先生说,住在同一屋檐下意味着生活空间有重叠,还是熟人比较好,好朋友一起分担房租没什么大问题,比如大学在同一间宿舍一起生活过几年的同学;陌生人合租则有一定的风险,“不管是安全问题还是生活习惯问题,甚至个性问题,都需要考虑”,而且,一旦合租伙伴因为各种原因退租,自己又要重新适应新租户,“我个人倾向于单独住,哪怕多付一点月租或者租稍微便宜一点的房子,想要一个不被打扰的空间”。

  此外,交通问题也是受到关注的方面。所有受访者都不接受上班交通需要花费1小时以上,最好是离工作单位较近的房子,如果有地铁或者其他交通方式比较便利的话,稍远一些也可以考虑。有58.8%的人希望通勤时间控制在30分钟以内。

  在“老小区的高层楼梯房价格低,离单位近,但采光差,总体老旧”和“新小区环境好,比较新,但是价格高,离单位较远”两者之间,受访者的选择结果势均力敌,基本一半一半。

  采写:南方日报记者 许蕾

  南方网记者 翁子盈

  策划:李广军 喻孟

  (责任编辑:罗伯特)

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