投资客比例增加,后市楼价看涨

作者:许蕾 来源:中国网
2016-05-20 07:00:00

  二手市场

  刚刚过去的5月上半月,广州二手楼市交投继续保持较为活跃的态势。据阳光家缘网站公布数据统计,5月1日-15日广州二手住宅网签成交量达3889宗,与4月1日-15日相比,仅微降0.5%。其中,面积在60平方米以下的小户型物业交投占比达16%,与4月同期该面积段的成交比例持平。

  合富置业市场经理梁燕明表示,近期楼市交投活跃,市场对后市楼价走势持续看涨,不但吸引自住买家入市,也吸引了部分持币待购的投资型需求购房者出手购房。据合富置业成交数据统计,投资型需求购房占比在三四月已连续两个月稳占整体成交的8%,与去年同期仅5%的成交比例相比有所增加。

  投资客仍偏好小户型

  市场方面反馈的信息是,投资客仍然偏好小户型。

  合富置业储备分区营业经理郭洪英表示,现时投资客偏好投资市场价格的小面积小两房,购买后有一部分投资客选择转手卖,一部分投资客选择先放租,等两年后再卖。之前曾有一位客户本来想买学位房,可是没有看中房源,人民币又贬值,为了自己手上的资金保值,买了一个楼梯楼的小两房,以放租供楼的形式保值。

  成交数据统计,近两个月投资型购房需求个案当中,超过一半以上个案的面积小于60平方米。数据反映投资客仍较为偏好入市门槛相对较低、转手相对容易的小户型物业。投资客最为关注的区域仍以天河、海珠、越秀、荔湾所在的中心城区为主,其中,天河和越秀两区吸引最多投资客青睐。

  近两个月的投资型购房个案当中,不仅仅是低单价的大龄楼梯楼的小户型受追捧,就连单价较高的CBD高档电梯楼小户型单位,只要价格足够吸引,也能吸引投资者出手。以珠江新城为例,近期有一位投资者以180多万元的价格入手一套小户型单位,折合单价接近4.9万元/平方米。不过,事实上同类型的小户型物业现时的市场价早已超过5万元/平方米以上,而距该个案成交后不久,就有类似的物业以超过5.1万元/平方米成交,而现时类似的小户型物业,放盘价普遍在200万元左右,放盘业主还存在较强的惜售心态。

  深圳客占比不到1%

  一直作为一线城市“价格洼地”的广州,自3月以来二手楼市场亦出现少量的深圳客,不过,由于所占比例极小,并未对广州二手楼市的走向产生明显的影响。据合富置业分析显示,近两个多月以来整个二手楼市场中,深圳户籍买家占比还不到1%。

  大部分深圳户籍人士购房都是自住需求,但进入3月之后,仍有少量投资客进入广州二手楼市场,不过,受限于限购政策,这些深圳客关注的热点主要集中在市中心商业公寓。合富置业爱丁堡分行主管陈刚表示,深圳户籍的投资型买家,对物业选择以地段、租金回报、资金预算等为主要考虑因素。没有购房名额的投资型买家,对珠江新城等市中心高端商业公寓较为青睐。合富置业隽园分行主管陈春斌也表示,近期接触过的深圳投资客,受限于广州的限购政策,多会选购天河等市中心的商业公寓,考虑的因素包括入市门槛以及地段等,由于这些投资客在深圳当地已累积了一定投资物业的经验,因此对投资广州物业的信心比较足。

  预计下半年价格有上涨空间

  经过3月份对客户的快速消化,4月份刚需实客有所减少。由于价格高企上涨,部分买家入市略显犹豫,部分买家干脆转投东部萝岗及西片的佛山。据了解,这部分向东、向西外溢的买家,大部分购房需求在200万以下。

  不过,调查显示,仍有不少买家仍钟情广州中心区地段及番禺区华南板块、洛溪板块。其中刚需旧客对符合预算的单位出手依然果断,部分追价入市;新收客源持续增多,但交易节奏较上月有所放缓。

  综合来说,4月份买家入市的意愿仍较高涨,但受制于高价位以及盘源不足,二手交投回落。这种格局短期内应该难以根本性改观,加上深圳、上海、北京的政策有收紧的迹象。对此,合富房地产经济研究院院长龙斌表示,预计下半年,广州二手楼市将会维持目前稳定、较活跃的态势,中心区二手楼价仍有一定上涨空间。

  南方日报记者 许蕾

  (责任编辑:罗伯特)

投资客比例增加,后市楼价看涨

中国财经app

投资客比例增加,后市楼价看涨

中国财经微信公众号

投资客比例增加,后市楼价看涨

中国新三板APP

投资客比例增加,后市楼价看涨

中国新三板微信公众号