目前，公寓市场的前景一片向好，公寓产品最受追捧就是返租式酒店公寓。返租式酒店公寓之所以如此备受亲睐，因为返租式的酒店公寓为业主节约了大量的理财时间与精力，避免租赁产生的空置率、中介佣金，还能提供酒店专业服务给到租户的综合物业。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加人性化。
数据统计，2015年广州全市成交公寓套数约为2.68万套，成交量比2014年暴增约58%。而近期“营改增”落地，再加上国家对租赁市场推动与支持，业内预计，公寓市场今年或将迎来爆发。
返租公寓备受青睐
尽管可能存在着各种风险，但相比目前市面上各类玲琅满目的公寓产品，拥有返租管理模式的公寓颇受投资者青睐。记者发现，在广州甚至一些定价高、走高端路线的楼盘同样也在推出返租式公寓产品。
日前，位于荔湾沙面的豪宅项目珠光·御景壹號就宣布将携手恺信亚洲管理集团推出“返租式公寓”产品。这也标志恺信先进的公寓管理运营服务将首次进入广州高端公寓市场。
资料显示，恺信亚洲管理集团于1998年在英国成立，在进入中国短短时间内以高于市场同类产品入住率而闻名，成功运用其品牌策略服务了华山夏都、淮海公寓、海珀旭晖、华侨城苏河湾等众多物业等众多时尚物业，出租率从55%提升到95%，平均租金高出周边20%以上。
恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦在会上表示，恺信在上海、天津、山东、湖南均有服务运营的项目，本次和珠光合作让集团首次进入广州市场，今后将会把世界500强客户资源及高端服务带到珠光·御景壹號。
恺信亚洲管理集团华南区域董事长许柯在接受南方日报记者采访时表示，恺信首次进入广州市场便携手珠光·御景壹號，正是看中珠光控股集团的品牌及御景壹號项目的区域优势。据悉，珠光·御景壹號位于荔湾区中部白鹅潭核心区，紧邻珠江，拥有一线临江位置，而项目东临白鹅潭，西接大坦沙，北靠荔湾老城区，南望原芳村城区，更是处于广佛都市圈的核心区域。
珠光控股集团市场经营管理中心总经理利瑛表示，珠光·御景壹號与恺信亚洲管理集团合作，能为业主提供高端化、精细化和人性化服务。恺信在保证统一运营下，有高质量的客户，高规格物业服务，形成高额的业主返租，同时业主的房产持有期间在不断升值，达到为业主创造可观收益的目的。
高端管理租金或亦“天价”
许柯透露，恺信在运营管理中不仅能形成高额的返租，同时让业主的房产持有期间不断升值。以上海的华侨城苏河湾项目为例，不仅每月的租金价格高达35000元至38000元，房价也从45000元/平方米涨至目前的150000元/平方米。而此次与珠光·御景壹号的合作，他认为同样也将打造出广州最高端的出租公寓。
许柯表示，进入广州市场，恺信亚洲管理集团也将会把五星级服务配套标准及世界五百强客户资源带到珠光·御景壹號。而在投资回报率方面，许柯透露，在上海投资住宅的回报率一般在2%-2.5%，商业地产则为3.5%，而在珠光·御景壹號项目上则会给到业主4%以上的回报率，其稳定的租金是业主收益的来源。
据悉，珠光·御景壹号首批与恺信亚洲管理集团合作的46-82平方米酒店式返租城央江畔小复式，限量38套，现正接受诚意登记。还有一口价20套单元，层高4.5米，34000元/平方米起。许柯估计，这些合作的公寓，每月的租金可能过万元。
南方日报记者 蒋劲劲
(责任编辑：罗伯特)
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