本报讯（记者邹雪）对于改善型需求购房者来说，再次置业的理由多种多样，有的是为了孩子读书方便，有的是为了换大户型提高生活品质，有的是为了拥有更好的配套等，但实际购房时往往会“挑花眼”。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒，预算、地段、开发商、配套和物业等因素都要加以考虑。
买房时首先要考虑的因素就是预算。改善型需求购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
改善需求购房者以30—40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择也很重要。改善型需求购房者在地段的选择上需要兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。
对于改善型需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。
改善型需求购房者多数置业是为了改善居住环境，那就需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。对于小区外配套，建议改善型需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者虽然目前配套设施不成熟但已经有配套规划的小区。
物业服务质量好坏直接影响升级置业后的居住舒适程度，因此对于改善型需求购房者来说，在考察项目是否值得购买时，应选择物业公司的服务质量过硬的小区，如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。一个好的物业服务对于后期居住以及出售都具有很大的好处。
