深圳市地铁集团有限公司2008年竞得地铁前海车辆段上盖物业开发项目用地（宗地号：T201-0071号），该用地位于前海桂湾片区五开发单元（详见附图），因城市规划要求，需对该宗地规划条件进行局部变更。
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，本着公平、公开、公正的原则，现将有关变更内容公示如下：
一、项目情况
本宗地用地面积120108.09平方米，土地用途为居住、商业性办公用地，总建筑面积541200平方米，建筑覆盖率≤40%，容积率4.506，建筑高度≤200米，绿地率≥30%，计入容积率的总建筑面积541200平方米。
二、规划条件变更情况
1、根据前海公交专项规划等，需增加公交首末站，建筑面积2658平方米。按此调整后，该宗地总建筑面积应由541200平方米变更为543858平方米，容积率相应变更为4.528。
2、该宗地建筑布局受地铁车辆段高差影响，建筑覆盖率由≤40%调整为≤50%。
3、根据《深圳市城市规划标准与准则（2014）》和《深圳市建筑设计规则》，绿地率≥30%调整为绿化覆盖率≥35%，其中住宅部分宜≥40%。
除上述调整外，该宗地指标及其他规划要求不变。
三、公示时间和地点：
（一）公示时间：2016年5月11日—5月30日
（二）公示地点：
1、E站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区E站通）
2、项目现场（地址：地铁前海车辆段上盖物业开发项目售楼处）
3、深圳市前海管理局网站规划建设/通知公告栏目http://www.szqh.gov.cn/ljqh/ghjs/gjtzgg
4、深圳商报
公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式书面反馈至深圳市前海管理局（联系人：金工，联系电话：+86 755 36668832），公示期满无异议，我局将按程序开展下阶段工作。
深圳市前海管理局
2016年5月10日
