南昌万寿宫商城住户提前搬迁奖励丰厚 安置房位于九龙湖

来源:人民网
2016-05-07 20:27:39
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  人民网南昌5月7日电 (时雨)南昌万寿宫商城因存在严重火灾隐患,政府部门准备对其进行改造。7日,南昌市西湖区旧改办副主任余文麟介绍,目前改造的方案正在拟定,不过,无论实施哪种方案,商城内的住户须全部搬迁。搬迁的预付价值款已经出台,并且住户提前搬迁会得到诸多奖励。据悉,拆迁补偿有货币补偿和异地产权调换安置方式,异地产权调换的房源位于九龙湖红谷滩综合安置小区。

  搬迁可选择两种补偿方式:货币和异地安置

  余文麟介绍,万寿宫商城改造项目私房住宅可选择货币补偿、异地产权调换安置方式,异地产权调换的房源位于九龙湖红谷滩综合安置小区。“对选择异地产权调换的,按照‘用地段区位换面积’的办法进行优惠安置,被征收人可以按套内建筑面积增加建筑面积的优惠。”余文麟说,安置房按照套内建筑面积就近靠档的原则进行安置,根据安置房源的具体情况采用组合成总建筑面积相近的安置房户型。

  在以往的拆迁中会进行就地安置,不过,万寿宫商城的改造并不适合这一安置方法。“主要是规划条件的限制!”余文麟解释,商城毗邻的八一起义纪念馆属于国家重点文物保护单位,对周边建筑的高度和间距都有刚性规定,而商城现状容积率大大高于这一规定,改造后也不可能就地建设住宅,因此,万寿宫商城改造项目私房住宅产权人不能选择就地安置。

  改造难点:经营户及从业人员多 正寻找分流场所

  与以往的棚户区改造不同,万寿宫商城聚集了大量商户,而此次改造的难点就在于经营户的分流。“商城一、二、三区涉及经营户1394户,从业人员8100余人,人数众多。”余文麟介绍,考虑到商城的经营户他们大多以此维持生计,西湖区成立了分流服务办公室,帮助广大经营户寻找分流场所、提供分流服务、争取优惠政策,先后与华南城、百利佳、洪城大厦等近20家承接场所进行了对接,并组织部分经营户代表实地考察。目前,众多承接场所积极响应政府号召,提出了承接方案和优惠措施。通过前期工作,相当部分经营户与我们推荐的承接场所达成了意向或在其他地方找到了经营场所。

  预付价值款出台 提前搬迁有奖励

  余文麟介绍,提前交房的住宅被征收房屋签订预协议时可领取预付价值款(砖混及框架结构暂定8000元/平方米,砖木结构暂定7500元/平方米)、提前签约奖、固定电话迁移费、有线电视迁移费、宽带迁移费和热水器迁移费。

  此外,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的,另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助;被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的,再安时间分段给予奖励,最高给予被征收房屋市场评估价的20%奖励。

  据介绍,选择货币补偿的搬迁户,被征收人取得的货币补偿款免个人所得税;重新购置住房的,对购房成交价中相当于货币补偿的部分免征契税,免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋有效。

  搬迁户子女入学时仍可在原户籍入学

  余文麟介绍,此次征收范围内被征收人享有诸多民生保障,比如,被征收居民迁出原地后,子女仍可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在安置房所在地就近学习入学,对小学入学的也可在被征收人租凭房屋附近就近入学,租凭房屋的就学属过渡性就学;对符合城市居民最近生活保障范围的困难家庭,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金;因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇,按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

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