深圳特区报北京5月5日电（驻京记者 李萍）今天，中国社科院城市发展与环境研究所及社科文献出版社联合在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》。蓝皮书认为，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势，建议继续深化住房制度改革，建立长效机制，促进房地产市场健康平稳发展。
“房地产市场经过一年多的调整，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。” 蓝皮书执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说，不过，2015年末，全国商品房待售面积再创历史新高，存在严重的供给过剩和结构失衡问题，而个别城市房价上涨过快，局部市场泡沫加剧和风险加大。
受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。蓝皮书认为，2016年中国宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。同时，人民币的贬值预期加强，导致房价向下重估压力。
从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。 “在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。”王业强称。
在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳，房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心；随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长。
不过，蓝皮书也指出，今年三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展；随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险；一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
