一线城市豪宅仍高烧:成交量增151% 深圳疯涨330%

作者:宋雅静 来源:新华网
2016-05-05 08:21:56
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  据易居研究院报告数据显示,一季度一线城市豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅(高端公寓+高端别墅),豪宅套均面积166平方米。一线城市豪宅成交5791套,同比增长151%。成交均价8.3万元/平方米,同比增长18.5%。其中,深圳豪宅市场最为疯狂,成交套数同比大涨330%。此外成交均价前十名豪宅项目被京沪包圆儿,均价在16万元/平方米以上。

  一线豪宅成交量同比超1.5倍 成交均价8.3万元/平方米

  据中国经济网记者了解,目前国内对豪宅还没有明确定义,若根据当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上,以此作为豪宅标准(公寓+别墅)。2016年一季度一线城市商品住宅成交均价为3.1万元/平方米,因此,一季度的豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅,包括高端公寓和高端别墅。

  成交量方面,一季度一线城市豪宅成交5791套,占整个商品住宅成交量的5.8%,环比下降25%,同比增长151%。当季商品住宅成交100081套,环比下降22.8%,同比增长46.8%。环比来看,春节因素加上供应不足,成交量出现下滑。

  成交均价方面,一季度一线城市豪宅成交均价8.3万元/平方米,环比增长8.5%,同比增长18.5%,比上个季度回落1.7个百分点。当季全部商品住宅成交均价同比上涨30.7%,明显快于豪宅增长幅度。豪宅均价涨幅相对较小,一方面与其基期值有关;另一方面也与自身增长动力高度相关。

  成交均价前十名被京沪包圆儿 均价16万元/平方米以上

  一季度一线城市豪宅有成交记录的楼盘222个,相比四季度247个,减少了10.1%,据中国经济网记者了解,这主要源于春节期间,加上人大政协两会召开,面对房价上涨的舆论压力,政府相关部门限制了部分高端楼盘预售证的发放,使得可售房源不足,成交项目数量有所减少。

  报告显示,一季度成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽,合计成交2182套。成交量大的项目,很多都是大盘项目,分期加推。

  一线城市豪宅TOP50的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳项目成交均价分别为11万元/平方米、11.5万元/平方米、9.3万元/平方米、10.2万元/平方米。成交记录中,均价超过10万元/平方米的楼盘超过28个。一季度,一线城市豪宅项目成交均价前十名被北京上海包揽,前三名更是被上海独占,成交均价都在16万元/平方米以上。

  总的来看,四个一线城市顶级豪宅中,上海单个楼盘涨幅相对较大,而北京涨幅较大的楼盘数量较多。

  深圳继续领涨 豪宅成交套数同比狂涨330%

  一季度,北京、上海、深圳三个一线城市豪宅成交均价比较接近,成交均价约8.3万元/平方米。从各城市涨幅来看,深圳领涨,环比增长10.4%,同比增长44.3%。

  从成交量来看,一季度成交均价6.2万元/平方米以上楼盘中,北京豪宅成交536套,占北京全部商品住宅成交总套数的2.7%;上海豪宅成交2932套,占上海全部商品住宅成交总套数的8.5%;广州豪宅成交56套,占广州全部商品住宅成交总套数的0.2%,属于城市顶级豪宅;深圳豪宅成交2267套,占深圳全部商品住宅成交总套数的13.3%,豪宅占比较大,可认为部分普通商品住宅豪宅化。

  环比增长来看,因春节因素以及2015年四季度增长较快,出现部分回调。同比来看,四个一线城市表现出一定的差异,北京和广州延续之前的下滑态势,降幅分别为7%和38%;同时,上海和深圳增长依旧非常迅猛,增幅分别为163%和330%。

  报告分析称,深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是投资投机购买群体占比较高,一部分通过众筹、首付贷买房;第二个因素是供应的相对稀缺性;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目豪宅化。

  二季度成交量或有下滑 未来仍存在成长空间

  据中国经济网记者了解,当前豪宅仍然延续以下发展趋势:户型面积不需太大,除了关注产品本身的硬件设施外,对小区内外的公共配套考虑也越来越多,科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等等很多都是当前豪宅的标配和卖点。

  报告认为,从市场角度来看,楼市正在复苏,豪宅作为其中一类居住产品,必将随大势而行,加上投资投机需求比例增大;但与此同时,过往年份积压的需求释放已持续了一段时间,产品本身供应也比较有限,再加上成交量最大的上海和深圳已采取限购和信贷紧缩措施,预计二季度成交量会有所下滑。

  从产品本身上说,居民收入的增长,住房市场化发展十几年催生的大量置换和改善需求,以及居民对高品质生活的诉求等等,都为豪宅市场带来了强大需求动力。应该说,此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性,未来依然存在一定的成长空间。(记者 宋雅静)

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