福州土豪抄底海外房产　砸2000万赴美买两幢别墅

唐昊/漫画

海峡网8月20日讯（记者 林可）在人民币贬值预期下，加之国内房地产市场低迷，福州部分土豪把目光投向海外市场。最近，福州一企业主侯先生砸2000万元，购置了位于美国加州的两幢别墅，每幢别墅各占地一亩地，而且全带装修。

近三年，美国房产每年增值8%，加上美元强势升值，使一些土豪纷纷抄底海外房产保值增值。

抄底海外房产近期增多

侯先生是福州一企业主，去年开始申请办理美国绿卡，至今还未拿到。看着人民币上周快速贬值，侯先生赶紧联系他的海外投资顾问，迅速敲定位于美国加州的两幢别墅。

侯先生说，在美国加州，只需80万美元，便可买下一栋350多平方米的永久产权全新花园别墅。这个价格，对国内买家来说吸引力很大。

无独有偶，从事建筑的连江人吴先生，也在美国纽约买了一幢别墅，花了1000万元人民币。“还不错，我还专门去看过房，很宽敞，有400多平方米。”吴先生说，他女儿去年到美国纽约留学，买房子出于两个考虑，一是为了孩子读书和工作，此外，投资美元资产也可以保值。

记者从福建多家出国投资咨询机构了解到，由于今年年初人民币就有贬值苗头，近两个月投资海外房产咨询量增加了30%。

福建一家出入境服务有限公司负责人黄敏强告诉记者，投资美国房产的占了70%，而多数投资者主要还是为了孩子教育而投资。

买欧洲房产还能拿绿卡

与美国不同的是，这几年随着欧洲经济下滑，欧元贬值，欧洲许多国家推出与绿卡捆绑房产的政策，着实让福建一些土豪心动。

“我下周就要带两个客人去西班牙看房。”福建出国移民中介杨总介绍，如今西班牙房价每平方米平均在4000欧元，而在10年前每平方米在8000欧元以上，几乎腰斩。

黄敏强介绍，投资欧洲房产与美国不同，如今，美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国已没有买房移民政策，而欧洲则不同，比如在西班牙，买一套价值达到或超过50万欧元的房子，就可申请移民资格。

记者了解到，福州土豪投资美国房产较多的城市是在加州、洛杉矶和旧金山等，而欧洲，则多在西班牙、葡萄牙、匈牙利等国。

□延伸阅读

投资不同国家房产税各不同

在美国买房缴的税最主要是房地产税，不仅买房时要交，之后每年也都要交。

记者也从福州多家出国中介了解到，美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。

美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一套50万美元的房子，一年需要交房地产税大约5000美元；如果在德州一套50万美元的房子，一年需要交房地产税大约1万多美元。

黄敏强告诉记者，美国房价每年增值8%，足以抵消各种税费了。

吴先生也表示：“每年要交10000多美元的房产税，但每年房价增值幅度较大，税收影响不大。”

而在欧洲，在买房时一次性缴交房产交易税和印花税。以葡萄牙为例，买一套50万欧元的房子，居住型房产税最高为6%，商业型房产最高为6.5%（税率高低取决于房价），印花税为0.8%。此外，每年还要交房产市政税，根据房子的位置、价格等而不同，葡萄牙一般城市为房子价值的0.3%至0.5%，郊区为0.8%。如以50万欧元计算，也就是每年要交1500欧元至2500欧元不等的市政税。