广州去年二手房套均总价达253万 预计今年成交量增价稳

去年因受限购政策影响，广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%，降低至约57%，减少6%。合富置业发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》显示，在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间，二手楼价仍将以平稳为主基调。

预计今年成交量增一至两成

今年广州二手楼市的走势备受关注，特别是二手房价格的变化牵动着不少准购房客的心。《白皮书》认为，2015年广州二手楼市的走势将有所好转，成交量会增加。

报告称，今年的楼市政策面跟2014年完全不同。比如，虽然广州的限购政策依然没有放松，不过，市场预期广州限购迟早松绑，这对于购房人增强入市信心有帮助，有助于提升市场交投活跃度。

另外，2014年底，看稳的买家逐渐增多，新客入场的热度有所提升。据悉，四季度二手楼市新收客户量较三季度增加了两到三成，新客大多看稳后市，但目前仍以看楼市为主，未急于下定。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，今年一手房供应充裕制约了二手房成交的大幅增长。主要考虑两方面原因：一是2015年一手供应充裕，据合富辉煌市场研究部数据，2015年广州（十区）可售货量将会达到12万套，其中金沙洲、华南板块、萝岗、新塘、南沙、花都外围及近郊占大头。二是业主大多不愿进一步让价，入市门槛依然高企。随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化，市场的交易节奏也会有所放缓，二手楼市需要阶段性储客，二手交投增幅应该不会太大。

龙斌表示，在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成。价格方面，由于客户追价意愿普遍不强，二手楼价仍将以平稳为主基调。