深圳地税局：深圳暂未收到普通住房营业税5改2文件

二套房个贷首付比不低于40％

从上周起，市场便有传闻称央行将放松二套房首付比例以及公积金贷款首付比例，昨日在市场反复传闻、央行辟谣与突然发布新闻中尘埃落定。

政策规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。”

此外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”

同日，财政部、国家税务总局也联合发布消息，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

411万房子首付少交123万

央行的宽松政策并非无迹可寻。

二套房首付政策放松与930新政，2014年11月的降息及2015年2月份的“降息降准”一脉相承。

此外，财政部调整营业税年限，也是同样的宽松政策。个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用，利好楼市发挥市场的供求作用。

据搜狐焦点深圳站数据统计，深圳市罗湖区2月房价均价46236元/平方米，89平方米住房总价约411.5万元；之前的7成首付需288万元，新政后的4成首付需165万元，首付少交约123万元。