图为看不到工人施工的爱巢8090工地。 尚虹波 摄
图为爱巢8090小区项目图。 尚虹波 摄
中新网呼和浩特8月6日电 题：证照不全交付无期 内蒙古数百购房者诉蒙海和地产欺诈
作者：尚虹波
2年前，年近中旬的郑先生花光自己的积蓄支付了首付，在呼和浩特市一处名为“爱巢8090”的小区里买了套房。然而到了约定的交房期，也就是今年7月31日，等待他的却是几栋“烂尾楼”。
美丽的新房梦
郑先生是一家物业公司的普通职工，因为上班的地方就在呼和浩特市金桥开发区，所以买房时他也毫不犹豫地选择了离家不远的爱巢8090。
“便宜呀，复式楼，送装修，买一层送一层(买60平米送60平米)，一共40多万。”有了这套房，郑先生就可以把父母接来安享晚年。
在郑先生提供的《爱巢8090内部认购协议》上记者看到，2012年8月23日，郑先生选择按揭贷款方式购房，首付款为166350元，其余24万办理银行按揭，约定交房日期为2014年7月31日。
“自打买了房，路来路往的，总想看看工程进展到什么阶段。”说起自己买的这套房，郑先生也曾满怀欣喜和希望。
然而到了交房期，郑先生并没有接到售楼部的任何通知。于是他赶到售楼部询问情况，却得知房子不能如期交付，推迟至2015年10月。
“售楼的工作人员还让我们补齐购房尾款，因为按揭办不了。”郑先生说。更让他接受不了的是，以往热热闹闹的爱巢8090建筑工地，如今连个工人都找不着。
在售楼部，郑先生还遇到了和他一样的购房者，得知“工地已经停工”。
寂静的施工工地
6日上午10时许，记者来到了位于呼和浩特市金桥开发区西喇嘛营村村口的爱巢8090小区施工工地。
与马路上络绎不绝的车流行人相比，这个建设1栋商业楼、10栋住宅楼的建筑工地稍显冷清。除了临街的一栋高楼似乎封顶之外，其余几栋楼只盖起了一部分。通过偶尔响起的几声“叮叮当当”，可以知道这个工地里仍然有人，但记者在工地里找了一圈，也仅仅是见到1名负责看门的大爷。
“从去年11月份放假到现在一直没动，我的工资还欠一万七八。”大爷如是说。
听到这个回答，同样前来打探消息的张女士有点心慌：“莫非已经成了‘烂尾楼’？”
在爱巢8090小区的售楼部，张女士和另外十余名购房者聚集在这里要求退房，并说出他们的忧虑。
“没停工，工地上还有工人呢，主攻1号、2号、6号楼进度，2015年10月底前交钥匙，遇不可抗因素工期顺延。”售楼部的工作人员虽然反复强调，并拿出该小区开发商——呼和浩特市蒙海和房地产开发有限公司出具的优惠方案，但这似乎并不能安抚这些购房者。
而张贴在售楼部墙上的一则公告，更让他们心寒。
被拒绝的退房要求
“呼和浩特城管执法局提醒广大欲购房消费者，该项目因未取得《商品房销售许可证》，所以不具备销售房屋资质。故提醒大家，为了保护自己的合法权益不受损害，请谨慎为之！”这是售楼部墙上一块蓝色公告牌上的内容。售楼部工作人员介绍，这个牌子在2013年年底就挂在了这里。
而紧紧挨着提示牌的，是发布在内蒙古本地报纸上的两份公告，公告的内容是“爱巢8090不是小产权房，是商品房”，并称其土地性质已经转变为国有建设用地。
“我们买房的时候，他们(销售人员)说房子的五证正在办，我们也不懂，就没看。”郑先生如是说。
据了解，截止到目前，爱巢8090的2000多套房屋中，共售出906套。
因为对房子能不能盖好有疑问，同时对这个小区的合法性心存怀疑，最近一段时间，约200名购房者陆续前往售楼部要求退房。
“客户缴纳的房款均用于工程建设，故暂无资金退款退房。”这是记者在爱巢8090售楼部拿到的一份纸质答复。
记者随后电话联系该公司一位王姓总经理，得知报纸上的公告以及纸质的答复都是该公司所出，并称房子没有及时交付是因为资金有缺口，如果给900多户购房者都退房，公司负担不起。至于为何在没有取得“五证”时便开始售房，王姓总经理称呼和浩特市的大气候都是如此，“办手续任何一个开发公司没5年拿不到手。”
同时记者也了解到，目前爱巢8090小区所占土地已进入收储程序，而位于呼和浩特市火车东站的内蒙古义乌国际商贸城也由该公司开发。
针对爱巢8090购房者要求退房的问题，记者咨询了内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师。
苗荣盛律师介绍，依照相关法律，开发商未取得“五证”、特别是《商品房预售许可证》就开始销售，其所签订的合同视为无效，不受法律保护。如果开发商在售楼时没有明确告知消费者该楼盘没有“五证”，存在欺诈行为，在合同无效的基础上，购房者可以拿回购房款，并要求不多于购房款1倍的赔偿。
“我们现在准备走法律程序要求退房。”郑先生告诉记者。
