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7月百城房价76城跌24城涨 合肥环比下跌0.52%

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中国指数研究院8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。合肥房价7320元/平米,环比下跌0.52%,连续两个月下跌。

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有3个,较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有39个,较上月增加4个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7144元/平方米,环比下跌1.27%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,跌幅较上月扩大0.52个百分点,同比上涨9.76%,涨幅较上月缩小2.56个百分点。

2014年7月,全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显。政策环境方面,中央着力推进长效机制建设,地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,市场成交没有明显改善。

下半年,随着限购放松城市个数增多,短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2014年7月,100个城市中,住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个,较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是:泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头,涨幅在0.65%-1.7%(含0.65%)之间。其中,泉州上涨1.66%,涨幅居百城之首;秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%,位列其后;宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头涨幅在0.65%-1%(含0.65%)之间。其他环比上涨的14个城市中,烟台、赣州等4个城市涨幅在0.5%-0.65%(含0.5%)之间;兰州、郑州等10个城市涨幅在0.5%以内。

2014年7月,住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是:吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。其中,吉林和菏泽跌幅在3%以上;三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之间。其他环比下跌的66个城市中,银川、北海等29个城市跌幅在1%-2%(含2%)之间;青岛、江门等21个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间;东莞、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2014年7月,百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。100个城市中,有48个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少15个。其中,厦门上涨17.97%,涨幅最大;北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间;湛江、深圳等33个城市涨幅在1%-10%之间;潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

2014年7月,100个城市中有52个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加15个。其中,温州同比下跌12.39%,跌幅最大;常州、马鞍山等9个城市跌幅在5%-9%之间;包头、嘉兴等30个城市跌幅在1%-5%之间;中山、扬州等12个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年7月十大城市住宅均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,为连续第3个月下跌,且跌幅持续扩大,10个城市全部下跌。具体来看,广州环比下跌1.77%,跌幅居十大城市首位;北京、杭州、天津、重庆(主城区)跌幅也介于1%-1.7%之间;武汉、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以内。

同比来看,十大城市平均价格上涨9.76%,连续第21个月上涨,涨幅缩小至10%以内,较上月缩小2.56个百分点。本月,十大城市中9个城市同比上涨,其中北京上涨14.95%,涨幅居十大城市首位;上海上涨12.73%,位列其后;深圳、广州、南京涨幅在7%-9%之间;天津、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%,为十大城市中唯一同比下跌的城市。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2014年7月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26532元/平方米,环比下跌0.83%,同比上涨7.23% 。

环比来看,2014年7月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.83%,跌幅较上月微幅收窄0.02个百分点。十大城市中,除重庆环比上涨外,其他9个城市均环比下跌。具体来看,重庆环比上涨0.62%,较上月涨幅扩大0.42个百分点,为本月唯一环比上涨的城市。武汉和深圳的跌幅均在0.5%以内;上海、天津、杭州、广州和南京的跌幅介于0.5%-1%之间;北京和成都跌幅均超过1%,分别下跌1.36%和1.42%。

同比来看,2014年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨7.23%,涨幅较上月收窄2.54个百分点。十大城市中,除杭州外,其他9个城市同比价格均上涨。具体来看,深圳涨幅居首,同比上涨14.28%,涨幅收窄3.26个百分点;南京和天津的同比涨幅分别为11.68%和11.05%,分居第二和第三;上海、广州、武汉和重庆的涨幅介于8%-9%之间;成都和北京的涨幅均在3%以内;杭州下跌3.94%,跌幅较上月扩大1.51个百分点,为本月同比唯一下跌的城市。

  表1:2014年7月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

7月百城房价76城跌24城涨 合肥环比下跌0.52%

  表2:2014年7月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

7月百城房价76城跌24城涨 合肥环比下跌0.52%

  表3:2014年7月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

7月百城房价76城跌24城涨 合肥环比下跌0.52%

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编辑: 杨舒文 标签: 环比 房价 跌幅居 住宅价格 百城
 
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