□质疑1
位置是否过于偏远
根据北京市土地整理储备中心信息显示，截至目前，本市已推出8宗自住房地块，主要分布在房山、通州、昌平、密云、门头沟、朝阳等区域。从位置看，除了海淀东升乡地块、朝阳豆各庄地块外，其余的6宗地块均处六环附近，位置较为偏远。随着地块后期上市，自住型商品房小区的交通出行、生活教育配套也将是亟待解决的难题。
以今年推出的首宗限房价住宅项目——朝阳区豆各庄“自住房”项目为例。该地块被视为目前推出的自住型商品住房地块中区位最好的地块，因为该地块位于东五环外，甚至还处于地铁七号线的辐射范围，但目前地块周边的规划市政道路现况较差，有的道路仍为土路，地块周边还没有公交线路经过。
RET睿意德高级董事王玉珂认为，房地产市场并不只是房地产市场那么简单，更是社会资源分配的间接体现。学区房动辄10万/平方米也屡见不鲜。“我们通常过度关注房地产本身，而其实，其他相关资源，包括交通、教育、医疗、基建、产业等资源也应该成为我们关注的焦点。”
对自住房比较关注的张小姐表示，“如果在六环外我就不考虑了，那我还不如去买燕郊好了，燕郊有些房子的价格还是能接受的。毕竟燕郊的配套也相对成熟了，而这些自住房地块周边什么配套都没有，孩子上学、生病什么的都非常不方便。”
□质疑2
质量如何保障
除了地址偏远，购房者最担忧的则是自住型商品房的质量问题。一位业内人士向记者表示，“如果自住型商品房的用地仍然采用‘限房价、竞地价’的方式出让，那么，开发商的利润空间就无法得到保障，开发商会极力压缩自住型商品房的建造成本，这样，这些自建型商品房的质量就无法得到保证。”
8月1日，恒大以楼面均价约1.67万元/平方米拿下北京豆各庄地块，销售限价22000元/平方米。此后，第二宗“限房价竞地价”地块——北京市海淀区科技园地块，被中铁建以18.1亿元收入囊中，楼面价18562元/平方米，销售限价1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。
据记者了解，以目前的建安成本，高层很难低于3000元/平方米，再加上财务成本、管理成本，已经在3500元/平方米左右，以此计算，若不想别的办法，豆各庄项目仅能微利，而科技园项目只能亏本赚吆喝了。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，以现在已经成交的几宗限房价、竞地价地块来看，自住型商品房售价受限，土地成本却仍然居高，房企利润率必然下降，这样一来，将该类住房产业化生产，降低建设成本并缩短上市周期，以规模求效益将成为开发该类住房的思路。
□观点
北京中原地产市场总监张大伟：
政策执行主要看供应量
京七条对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义，这是在不影响地方土地财政收入的前提下，稳定房价预期增加供应的最快办法。但该政策的有效程度主要看供应量，如果供应量不大，可能和保障房一样，很少人能够买到，从已经供应入市的3块此类型地块看，其中沙河等地块都有对应的供应对象，满足当地大学城的需求，那么也就是这些房源并不会完全市场化销售。如果没有普通人可以申请到的房源出现，这一政策对市场的影响也就会减弱。
原住建部政策研究中心副主任王珏林：
自住房解决房价问题力量不足
自住型商品房并不是新办法，它与已经出台的限价房并没有太大区别，购买这部分房源的自住人群会优先考虑低收入群体，可以解决部分首次购房人群的居住问题。另外，从土地供应方面，如果自住型商品房的土地是单独供应，则不会影响市场，如果只是土地总供应的一部分，那么加大自住型商品房土地供应则势必会减少商品房用地的数量。总体来说，自住型商品房是一件好事，但对于解决目前存在的房价问题，力量却不足。解决房价问题的根本方法在于盘活市场上现有的土地和房屋，以达到增加供应的目的。
京华时报记者鲁欢邢飞桂瑰潘秀林
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