麻烦
“共有房屋”需打官司
房屋拆迁安置协议签订之前，刘女士与她丈夫王先生已到民政局办理了离婚手续，虽然双方彼此认为是“假离婚”，但是在法律意义上，双方的婚姻关系已经解除，并不存在所谓的“假离婚”。
北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松认为，鉴于刘女士已经与王先生离婚，二人的拆迁安置补偿协议也是分别签订的，各自分了一套一居室，之后二人拿两套一居室换成了一套大两居，实际上是一个共同购房的行为。
虽然两居室最终登记在了王先生的名下，但实际是由二人共同出资的，首付款是用二人的拆迁补偿款支付的，剩余房款系用刘女士的名义，通过申请公积金贷款而取得的。房屋交付后，也一直由刘女士、王先生及儿子小王共同居住，每月房屋贷款由刘女士按时归还。
由此李松律师认为：从本质上讲，刘女士与王先生是共同购房的关系，两居室的房屋应该归刘女士和王先生共有。“不能仅仅以房屋登记在王先生的名下，便认定属于王先生的个人财产；但也不能因为当时刘女士是拿着结婚证去办理的公积金贷款，就认定该房屋属于夫妻共同财产，毕竟当时双方的婚姻关系实际上已解除，只能界定为共有财产。”
“为了避免今后纠缠不清，在诉讼过程中，刘女士可请求法院确认她与王先生各自所享有的份额，”李律师建议说。“一般情况下，对于房产的分割，法院会综合考虑出资情况、银行按揭还款情况、置换前的房屋面积等因素而确定。”
问题
谁帮“植物人”打官司？
刘女士的前夫王先生因车祸而成为植物人，如果她起诉确认房产份额，就需要以王先生为被告。可是因为王先生已丧失了行为能力，只能由其法定代理人代理。一般情况下，配偶是法定代理人，此案中张某应为王先生的法定代理人。
但据刘女士反映，张某在知道王先生成为植物人之后，便带着孩子，拿了店里的钱走了，去向不明，手机也关机了。李松律师建议：“如果一直无法联系到王先生的妻子张某，就需要通过司法程序，给王先生指定监护人，由监护人出庭应诉。”
根据我国《民法通则》第十四条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。李松律师说：“由于王先生的父母均已去世，子女尚未成年，如果无法找到张某，就需要通过司法程序指定监护人。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
后果
前妻没资格
继承遗产
王先生已成为植物人，也可能不久于人世。一旦王先生去世，遗产就会成为各方争议的焦点。
“鉴于刘女士与王先生在拆迁前已办理离婚手续，刘女士不再是王先生的配偶，没有资格继承王先生的遗产。不过，他们的儿子小王仍是第一顺序继承人。王先生现在的妻子张某及女儿乐乐也属于法定第一顺序继承人。”李松律师认为，“因为王先生名下房产是他和张某结婚前取得的，应属婚前财产，无须分出一半给张某。如果王先生去世未留下遗嘱，则两居室中属于王先生的财产份额应作为遗产来继承分割，原则上是小王、张某及乐乐三人各继承该遗产三分之一份额。各继承人若对继承的房产份额无异议，需同时到公证处作一份遗产继承公证，即可办理房屋过户手续。”
任一继承人若没签字或下落不明、联系不上，无法通过公证方式继承，怎么办？李松律师建议刘女士起诉要求分割遗产。对于无法通知到的继承人，法院可以通过公告送达，缺席审理，待判决生效后，继承人便可拿着判决书，到房管部门办理相应的过户手续。
责权
妻子不尽义务
难分产
我国《婚姻法》规定：夫妻有互相扶养的义务，一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给抚养费的权利。
李松律师认为，“刘女士与王先生已离婚，双方之间的婚姻关系已不复存在，因此刘女士没义务再扶养照顾王先生。反倒是张某作为王先生的合法妻子，在丈夫成为植物人后，应尽扶养照顾义务。若她拒不履行扶养义务，王先生的指定监护人就可代理起诉，要求张某付扶养费。”
另据我国《继承法》的规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。“如果张某有扶养能力而不尽扶养义务，那么分配遗产时，可以考虑上述情况，给她不分或者少分遗产。”
警示
“假离婚”购房
暗藏风险
现在很多人为了获取北京市购房资质，不惜以离婚为代价。此案中夫妻假离婚，是为了拆迁时多分一点安置面积；但正是这个“假离婚”，给刘女士日后的生活埋下了无尽的隐患，不仅房产权利无法得到保证，连继承的资格也失去了，得不偿失。
李松律师特别提醒大家：“假离婚”购房暗藏风险，实践中很多都演变成了真离婚。其实，只要在民政局办理了离婚登记手续，就是真正的离婚，并不存在‘假离婚’一说。切勿让幸福生活被一套房子所葬送，否则追悔莫及。”
（文中当事人为化名）
本报记者 林靖
实习编辑 夏雪
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