经过7年的发展，天通苑的二房东已达数以百计的规模，占据着当地租赁市场的半壁江山。而他们的光鲜背后，是邻居们饱受骚扰之苦，租客们四处投诉无门，安全隐患重重而无人监管。
为什么业主愿意将房交给二房东代理？他们为何不委托给出价高且合法的正规中介？除了吃差价，二房东还有哪些生财之道？群租二房东控制的房源又会遇到哪些问题？二房东的群租房究竟该由谁管理？
由“二房东”和“群租房”衍生的灰色利益链也在属于他们的江湖中渐渐清晰。
抢房
只有二房东敢收经适房
太平庄中二街，二房东与正规中介公司的房屋经纪人在支摊抢夺着客源。
二十多个二房东占据着街道上行人密集通过的位置，而三四个中介房屋经纪人则远远地摆出招租广告牌。一提到二房东，中介经纪人连忙小心翼翼地说：“他们一串都能串起来，一弄就一帮人。我们抢不过他们，弄不好还得挨顿打，划不来。”
这种竞争不仅存在于摆摊争客源上，在房源的争夺上，二房东也以非常规手段抢占着一半的市场份额。
天通苑区域一家大型中介公司店长告诉记者，天通苑小区的租赁市场很火爆。中介公司会将两居室隔成三居室，三居室隔成四居室出租，还会将业主的房屋进行装修并配齐家具。“我们跟业主谈的时候，租金适度提高我们还是能接受的。我们基本上是以略超过两居室的价格收房，再以三居室的价格出租，能够赚一些差价。如果业主要大幅提高租金，我们的利润空间太小的话，那就很难办，毕竟我们还要养活门面和一拨儿人呢。”
不过，二房东张强不在乎。张强当二房东的这7年，手中控制着超过50套出租房源，年收入超过70万元。他对付中介公司的一贯杀手锏就是提高租金。一套两居室，房主给正规中介代理，租金大约为4200元，“我可以多出300块钱，给房主每月4500块钱的租金，一年他就多挣好几千块钱。”张强拿到房源后，用石膏板将房间隔成七八间，甚至十几个隔断间，分别以四五百元至一两千元的价格分租，每间房屋每月可以获得一千多元的收入。
这位店长告诉记者，天通苑地区大部分都是经济适用房。目前社会舆论盯经适房很紧，业主时常处于风口浪尖上，其身份啊地位啊包括开车的档次都经常被指摘。“经济适用房有规定不让出租的，正规的中介已经不敢收房出租，但是二房东敢收。”
目前，天通苑西三区和北一区主要是以整房出租为主，北二区和北二区以南的区域则更多集中了群租房。张强的手中不乏有经济适用房改成的群租房，“有些经适房的房主还是比较担心这个，不愿意自己出来和租户签合同，只跟我们签合同，让我们找租户出租。好像是把风险转嫁给我们，其实出了问题，还是得找他们。”
