“三个月卖完”纯属忽悠
“他们跟我说，现在北京的库存也就6万套出头了，最多够卖三四个月的，卖完后房价就得猛涨。”这是购房人杨先生最近逛楼市常听到的话，他感到很紧张，“现在新开盘的项目不多，选择有限。我本想等等，但听了这个说法，觉得还是赶紧买吧。”
“我一向反对用库存房源数量来衡量市场供应的真实情况，”北京市房地产协会秘书长陈志接受本报记者采访时表示，“一来，说目前的库存房源是史上新低不准确；二来，只看库存、不看市场供求情况得出的结论不可靠。”
陈志认为，有观点说北京的房子几个月内就会卖完，“这是用静态的库存套数除以供应高峰期中某个单月的最高销售额得出的数字。这种算法既没有考虑到新房源的入市，也高估了市场的销售速度，是一种比较极端的算法，并不准确。”
北京的库存房源究竟够卖多久呢？
“库存房源的减少是一个事实，但这个过程比较平稳。2011、2012两年间，住宅用地成交较少，及今年4月开始的调控加码这两大因素，是拉大供需缺口的真正原因。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“但今年的土地供应恢复速度较快，不久前市国土局推出了819公顷的住宅用地，如果这一供地势头能保持，供需的缺口将缩小。”
除了土地供应和严控涨价外，开发商的拖延拿证也是造成库存房源下降的一个原因。
“政府对涨价过快的项目严控发放销售证，正中部分开发商的下怀，甚至给了其捂盘惜售的‘正当理由’。”一位资深开发商告诉记者，“通过捂盘惜售和炒作‘库存将告罄’，进一步制造紧张情绪，以期推高房价，正是一部分开发商的目的。”
朝阳大兴各有万套库存房
“既然有61517套库存房，我们该到哪里去找这些房子呢？”这是不少购房人在网上反复提及的问题。
从区县分布来看，目前市场库存房源数量最多的区域是朝阳区与大兴区，占比均为18%左右，套数在11000套以上。
其中，朝阳区长期以来一直是“供应大户”。大兴区则是近年来强势崛起的楼市新热点，大兴的一些区域已相对成熟，如黄村、天宫院、亦庄等。大兴区的土地储备量较大，项目众多，近期入市也较频繁，仅4、5两个月就有东亚五环国际、易居国际、合生·世界花园、万科·朗润园、首地·浣溪谷等多个项目开盘，使大兴成为与朝阳区并列的“库存大户”。
被称为“价格洼地”的房山的库存套数则远没有人们想象的多，该区的一些标杆项目如中粮万科·长阳半岛、首开·熙悦山、城建徜徉集、芭蕾雨悦都等，要么销售过半、要么已近尾声。数据显示，该区目前商品住宅库存套数仅为4271套，而4月份成交量为1039套。不过，房山的土地供应量近两年一直名列前茅，在最近一次土地集中挂牌中，房山以13宗住宅用地的供应量名列北京第一；加上长阳地区以外的良乡、闫村、窦店等更远一些的区域新盘将陆续开盘，房山只要熬过几个月的供应低谷，仍将回到一线阵营。
记者 胡喆
标签：库存房源北京套数托辞
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