昨天，市住房城乡建设委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》，自昨天起实施。符合人均月收入在2400元（含）以下等条件的本市城镇户籍家庭，通过公开摇号承租公租房的，将获得政府提供的租金补贴。根据承租家庭的经济情况，租金补贴房租的10%到95%一共六档。公租房租金定下之后，三年之内租金不变。
□申请条件
人均月入低于2400元可申请
《通知》与此前的征求意见稿相比，申请公租房的对象没有变化。可以申请公租房租金补贴的家庭有两类。首先，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。
第二类家庭为城六区超过廉租房条件的城镇户籍家庭。《通知》明确，城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房的，必须同时具备四项条件，才可以申请公租房租金补贴。四项条件分别为：
1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
2.除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。
3.三人及以下家庭总资产净值57万元及以下；四人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
4.所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
按照这个规定，政府提供的补贴仅针对公开摇号公租房的承租家庭。产业园区、社会单位建设和分配给职工的公租房，职工所在单位可以给予承租者一定的补贴。
□补贴标准
六档租金补贴最高可补95%
对于城六区本市城镇户籍家庭申请公租房的，租金补贴按照家庭收入及困难程度分为六档，分别给予房屋租金的
95%、90%、70%、50%、25%、10%补贴。廉租家庭补贴建筑面积上限为50平方米，超出廉租住房保障条件的家庭补贴建筑面积上限为60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。
市住保办相关负责人表示，目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房，套型面积均在60平米以下，以40平米左右的小户型为主。据记者了解，春节前已开始入住的远洋沁山水公租房项目，部分户型面积高于60平米，这些家庭超出60平米的部分面积，租金应自行承担。
该负责人表示，公租房租金补贴对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。
□租金定价
租一套小两居每月约1500元
公租房租金定下之后，三年之内租金不变。市住保办相关负责人昨天表示，本市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。目前，全市公租房租金价格基本是项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变，“一般一个合同期也是三年，签完合同之后，三年内租金不变”。
该负责人表示，加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。
目前已经开始入住的远洋沁山水公租房项目，租金标准确定为每月每平米41元，而市场租金在49元每平米。该项目一居339套，主力户型建筑面积约47平米；二居211套，主力户型建筑面积约68平米。以此计算，一居室的租金为1927元，两居室的租金为2788元。
以三口之家租住远洋沁山水公租房为例，家庭月收入3600元，租一套远洋沁山水68平米两居，实际缴纳的租金为：（41元每平米×超过面积标准的8平米）+60平米×41元每平米×50%=1558元每月，这一租金价格比市场租金低53%左右。
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